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北屯買屋 /
北屯買房
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6478漢神百貨仁美國小旁黃金店住投資好選擇屋齡新有電梯
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4880 萬
- 參考單價：35.2 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
豐樂路
地圖
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- 總坪數：138.65 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：126.58 坪
- 附屬建物面積：12.07 坪
- 土地面積：42.05 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合建議：適合以現金流為主的投資者，自住購屋者需謹慎考量。
此物件位於台中市北屯區核心發展地帶，兼具商業與住宅價值，且屋齡極新，對於尋求穩定租金收益的投資者而言，具備相當吸引力。其最大的優勢在於「多單元分散風險」與「地段成熟度」，周邊學區與商圈支撐了穩定的租戶來源。
然而，買房者需特別注意「住商用」產權的特性。這意味著在貸款條件上可能不如純住宅寬鬆，且持有稅費較高。此外，12 間套房的租務管理成本也是一筆隱形開支，若您缺乏時間管理或需委託代管，將進一步影響實際獲利。若您預算允許且具備投資經驗，此物件是抗通膨的優質選擇；若以自住為主，建議評估純住宅產品以獲得更佳貸款條件與居住品質。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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