高雄房屋  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳山文華國小翻新三樓美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：658 萬
參考單價：31.7 萬/坪
地址：高雄市鳳山區文昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：20.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.94 坪
附屬建物面積：1.82 坪
土地面積：6.35 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：文華國小
鄰近公園：文華兒童公園
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：鳳山文華國小翻新三樓美寓

針對您提供的物件資料，以下是以購屋者立場所做的詳細分析與建議。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢：鄰近文華國小（約 150 公尺），符合親子家庭對就學便利性的需求。 2. 居住環境：全屋水電管線已更新，買屋即送家具，可節省後續裝修成本與時間。 3. 戶型規劃：20.76 坪小戶型做到 3 房 2 廳 2 衛，空間利用率極高，適合小型家庭。 4. 總價親民：總價 658 萬元，單價約 31.7 萬，在鳳山學區中具價格競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡與電梯：屬於老舊公寓，僅 3 樓/5 樓，需自行爬樓梯，未來轉手可能受限。 2. 無停車位：總坪數不包含車位，地下室僅可停機車，若有汽車需求需額外購置。 3. 貸款限制：廣告特別標註「貸款成數有限」，代表銀行貸款成數可能不足，購屋者需準備較高比例自備款。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值：鳳山區近期有城市更新計畫，加上學區穩定，長期來看具保值潛力。 2. 機遇性交易：屋主惜售，若價格談得適當，可能比市場行情更有彈性。 3. 生活圈成熟：鄰近文華公園、大全聯、7-11，生活機能完整，日後出租或自住皆便利。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：「本案短期交易」註記可能涉及房屋稅或土地增值稅法規，影響未來出售時的成本或銀行評估。 2. 建築老舊：無電梯公寓隨著屋齡增長，維護管理問題可能浮現，影響貸款年限。 3. 財務壓力：因貸款成數受限，需確認銀行核貸結果，避免備妥的頭款超出預算。

2. 物件評論

購買建議：值得購買（特定族群）

此物件適合有子女就讀文華國小的家庭，或是預算有限但追求空間規劃效率的首購族。其最大亮點在於「學區近距離」與「拎包入住」的便利性，20 餘坪能規劃成三房兩廳的格局在市面上相當稀缺。然而，由於為無電梯公寓且銀行貸款成數有限，您必須先確認自身資金流動性，確保能負擔較高的自備款。若您不打算長期持有或對爬樓梯無感，此物件的高性價比值得入場；反之，若您重視電梯、停車位或希望未來輕鬆轉手，則建議再斟酌屋齡與貸款條件。