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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬 (含車位價)
- 參考單價：29.19 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
館前一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：34.195 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：18.389 坪
- 附屬建物面積：1.661 坪
- 共同使用：14.145 坪
- 土地面積：9.339 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 7樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 價格與車位： 總價 998 萬包含一處平面車位，每坪單價約 29.19 萬，在當地段具價格競爭力。 格局寬敞： 34.195 坪的兩房兩廳兩衛配置，空間感優於一般兩房，適合情侶或小型家庭。 交通便利： 步行至和順轉運站，並鄰近北外環道路，快速連接國一、國三與國八，通勤效率高。 機能完善： 周邊有市場、歷史博物館及棒球場，休閒與購物需求皆能滿足。 |
| 劣勢 | 樓層因素： 位於 2 樓（總高 7 樓），屬於低樓層，可能面臨隱私較少、採光受遮擋或蚊蟲較多等問題。 屋齡因素： 屋齡已達 11 年，購入後需留意大廈管理費使用狀況及外牆、管線等老舊程度。 區域環境： 安南區雖在發展，但整體房價上漲潛力與成熟度相較於東區或北區可能較弱。 |
| 機會 | 區域發展： 鄰近棒球場與博物館，周邊生活氛圍持續活躍，未來仍有更新或增值空間。 租賃需求： 交通與學校資源穩定，若購屋後考慮出租，對於通勤上班族或家庭租戶具吸引力。 產品稀缺性： 兩房大格局且包含車位的物件在二手市場較為稀缺，若轉手定位正確，易於流通。 |
| 威脅 | 環境干擾： 鄰近快速道路與體育場館，遇賽程或交通尖峰時刻，可能受噪音或車流影響。 轉手難度： 低樓層在二手市場通常較難脫手，未來賣出時可能需要較長時間或降價。 市場波動： 整體房市若走勢回跌，低樓層物件的資產保值性通常較弱，投資風險稍高。 |
2. 物件評論
此物件對於預算有限但重視生活空間與通勤便利性的購屋者而言，具有一定的購買價值。
主要理由如下：
- 性價比高： 998 萬包含車位與近 35 坪的空間，在台南地區算是一筆划算的交易，尤其適合剛性自住需求。
- 生活機能成熟： 擁有快速道路優勢且鄰近市場與學校，日常生活動線便捷，符合「走路看棒球」的宜居描述。
然而，您必須能接受2 樓的低樓層條件，建議買前務必於不同時段（白天與晚上）實地感受採光、噪音及隱私狀況。若對樓層高度不敏感，這將是一個值得考慮的過渡性或自住房產。
問與答
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