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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：18000 萬
參考單價：40.27 萬/坪
地址：台南市七股區龍山里地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：447 坪 (不含車位面積)
主建物面積：447 坪
土地面積：2472 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間廣闊：總坪數達 447 坪，提供極大的使用或規劃彈性。 2. 價格潛力：以七股區而言，單價約 40 餘萬，對於工業用地或廠房投資相對低廉。 3. 即期可用：描述指出基地內已有 400 餘坪可立即進駐，無需等待工程期。 4. 周邊機能：鄰近學校、市場及公園，生活支援較好，利於員工安置或觀光導入。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地段偏遠：位於台南七股區龍山里，距離都會中心較遠，交通時間成本較高。 2. 土地性質複雜：標題提及「農地」與廠房混合，可能涉及土地使用分區法規問題。 3. 資金門檻高：總價達 1,800 萬元，對於一般購屋者而言是一筆龐大支出。 4. 流動性低：工業或農地性質建物，相比住宅市場較難快速轉手。
機會 (Opportunities)	1. 產業發展：鄰近七股工業區，若區域產業擴張，價值有上漲空間。 2. 轉型潛力：標題提及觀光工廠可能性，結合周邊資源可轉型觀光或體驗農業。 3. 資產配置：長期持有作為生產基地或租賃收益，具抗通膨屬性。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：農地與廠房混用可能違反相關法規，面臨拆除或無法變更使用之風險。 2. 資金週轉：購置後若需自行開發或改建，將帶來額外的工程款負擔。 3. 市場需求：七股區產業密度有限，若無特定客群，廠房閒置風險存在。 4. 融資困難：工業及農地性質物業，銀行核貸成數與利率通常較一般住宅嚴格。

物件評論

此物件總價約 1,800 萬元，單價在七股區具有競爭力，且空間規模大、可立即使用，對於有實際生產需求、欲投資觀光工廠或長期持有的企業買主而言，具備一定的開發價值與成本優勢。然而，由於標的涉及「廠房 + 農地」的混合性質，法律層面風險較高，且位於郊區，生活便利度與轉手流動性遠不如住宅。因此，除非買方能確認土地使用分區無疑慮，並已規劃好具體用途，否則不建議一般購屋者以此作為自住或短期投資標的。購買前務必諮詢專業地政士或律師，釐清土地容許使用項目，以保障自身權益。

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