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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：44880 萬
- 參考單價：19.34 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
科技一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：2320.9 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：2306.7 坪
- 附屬建物面積：14.2 坪
- 土地面積：1725.7 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地理位置與交通： 位於台南安南區產業園區，鄰近台江大道與國道一號交流道，物流運輸便捷。 坪效與空間： 總面積達 2320 坪，適合大規模生產或倉儲需求。 成本效益： 參考單價約 19.34 萬元/坪，在產業用地中具備價格競爭力。 |
| 劣勢 | 總價門檻高： 總價近 4.5 億元，資金需求量大，對購屋者現金流挑戰較高。 屋齡因素： 屋齡約 19 年，需留意結構維護與設備老化潛在成本。 停車資訊不明： 資料顯示不包含車位，大空間使用可能衍生停車動線規劃問題。 |
| 機會 | 產業聚落效應： 周邊有科技大廠建廠，形成聚集區，利於供應鏈整合與人才招募。 增值潛力： 隨著區域開發成熟，不動產價值長期看漲機率高。 使用彈性： 適合自辦廠房或投資持有，可透過租屋產生長期收益。 |
| 威脅 | 景氣循環風險： 若產業景氣波動，可能造成營運空窗期或租金收益下降。 維護成本上升： 隨屋齡增長，未來大修或整修費用可能增加。 法規變動： 需確認土地編定與使用分區是否允許預期之生產用途。 |
2. 物件評論
此物件適合具有實際營運需求的大型企業或資深產業投資者購入。
是否值得購買： 若您計畫擴充產能、設立倉儲據點，或是尋找具備高增值潛力的長期資產，此物件具高度吸引力；反之，若資金流動性受限或非自用投資，則需審慎評估。
主要理由： 該廠辦位於台南新興科技聚落的核心區域，交通與產業鏈結優勢明顯，能有效降低未來營運物流成本。雖然屋齡稍長且總價高，但每坪單價相對優惠，顯示其性價比不錯。建議買方在交易前優先委託專業技師勘查建物結構狀況，並詳盡評估周邊租購市場價格以確認投資回報週期是否合理。
問與答
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安南長和三閣 加盟店
經紀業名稱: 三閣不動產有限公司
證號: (113)登字第461707號
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您好！我是您最信賴的房產仲介，擁有誠實、熱情和具同理心的特質，始終以客戶的需求為優先考量。我深知購房是一個重要而又情感豐富的決定，因此我努力讓每位客戶都能感受到被尊重與理解。
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