三民十全國小樓店  三民買屋 / 三民買房 - 十全國小#博愛市場臨15米路樓店

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1260 萬
參考單價：33.71 萬/坪
地址：高雄市三民區興安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：羅森堡
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：37.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.46 坪
附屬建物面積：5.04 坪
共同使用：1.88 坪
土地面積：5.49 坪
樓別/樓高： B1~2樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：十全國小/三民國中
鄰近公園：三民敦新公園//安邦公園
生活機能：博愛市場
附近交通：高雄紅線/後驛
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於三民區核心地帶，鄰近博愛市場與十全商圈，生活機能極佳，日常采買與用餐便利。 2. 交通與學區優勢：鄰近捷運紅線後驛站 (R12)，通勤便利；鄰近十全國小與三民國中，雙名校區資源對家庭買家具吸引力。 3. 價格與坪數實惠：單價約 33.7 萬/坪，在市中心區域具競爭力；總價 1260 萬擁有 37 坪空間，對入門購屋者門檻較低。 4. 商業潛力：臨接 15 米寬興安街，標榜騎樓前可停車，對經營小生意或需車位的買主具額外加分。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 31 年，可能影響銀行貸年限或需預留整修預算，居住舒適度可能受設施老化影響。 2. 衛浴配置不足： 2 房 2 廳僅有 1 衛，若為多人家庭居住，早晚高峰使用效率可能較低。 3. 空間隱憂：涉及地下室 (B1) 層，需實際確認採光、通風與防潮狀況。 4. 住商用屬性：混合使用性質可能導致稅費較高，且居住品質可能受商家人流與噪音干擾。
機會 (Opportunities)	1. 租賃市場穩定：鄰近學校與捷運，學生與上班族租賃需求穩定，適合投資收租。 2. 翻新增值潛力：若購屋後進行現代化翻新，可提升居住品質並轉化資產價值。 3. 使用彈性高：空間大且具商業性質，可規劃為居家兼工作室或小型店面，增加資產使用彈性。
威脅 (Threats)	1. 法律風險：標榜「騎樓前可停車」需務必確認合法性，若屬違章停車恐有被取締風險。 2. 房市流動性：老舊大樓若缺乏管理基金或面臨老屋重建爭議， resale 流動性可能受限。 3. 融資成本：在高利環境下，購屋融資成本增加，需考量現金流壓力。 4. 維護負擔：屋齡較長社區，公共設施維護狀況需留意，未來可能面臨大修費用分攤。

物件評論

此物件對於尋求高性價比、重視生活機能與學區資源的買家來說，是一個值得深入考慮的選擇。總價 1260 萬能入手三民區核心地帶 37 坪的空間，在當前房市環境下門檻相對親切。尤其是對子女就學需求強烈或需要就近通勤的買家，其鄰近捷運與雙名校的優勢具有高度價值。

然而，建議您在決定購買前，務必進行兩項關鍵確認：首先，需確認「騎樓前可停車」的合法性與具體範圍，以避免日後糾紛；其次，需評估 31 年屋齡的建築結構狀況及未來可能涉及的整修或貸款年限限制。若您願意接受老屋可能需要的維護成本，並能接受住商用性質對居住品質的潛在影響，此物件在投資回報與自住便利度上，具備不錯的平衡性。

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