桃園蘆竹雙平車  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 蘆竹達觀優雅庭園一樓三改二房雙平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬 (含車位價)
參考單價：35.05 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區油管路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：達觀
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：57.01 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.34 坪
附屬建物面積：2.66 坪
共同使用：10.16 坪
車位坪數：16.85 坪
其他面積：16.85 坪
土地面積：10.08 坪
樓別/樓高： 1樓 / 13樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：地下一層雙連號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2658 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：南崁國小、南崁國中
鄰近公園：兒童藝術村
生活機能：南崁市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價約 2000 萬內包含雙平面車位，單價 35 萬含大坪數，在蘆竹區具競爭力的價格。 2. 空間規劃佳：57 坪總坪數且僅有 25% 公設比，得房率極高；一樓附帶約 10 坪私有花園，相當稀有。 3. 社區品質：曾获優良公寓大廈評選第一名，環境清幽，有固定機車位與環保室，生活品質有保障。 4. 生活機能：鄰近南崁市場、全聯及公園學校，步行即可滿足採買與親子休閒需求。 5. 管理費低廉：2658 元的管理費相對於坪數而言非常親民。
劣勢 (Weaknesses)	1. 一樓通病：一樓住宅通常隱私較差、安全性需留意，且易有蟲蟻、濕氣或採光不足問題。 2. 屋齡因素：屋齡已達 19 年，雖非過舊，但需留意管線老舊或未來大維修基金可能增加。 3. 改動成本：目前為三改二格局，若家庭成員增加需改回三房，涉及重新裝修的成本。 4. 環境干擾：臨近大坑溪畔與步道，炎熱季節可能較多蚊蟲或濕氣較重。
機會 (Opportunities)	1. 親子需求匹配：鄰近南崁國小、兒童藝術村及遊戲區，極適合有小孩的家庭長期居住。 2. 保值潛力：雙平面車位及私有花園為硬資產，在二手市場中具較高的流動性與保值能力。 3. 增值空間：花園空間若妥善規劃，可進一步提升居住質感與轉手價格。 4. 區域發展：蘆竹區整體發展持續，交通便利性與生活機能完善有助長期持有價值。
威脅 (Threats)	1. 淹水風險：因位於一樓且臨近溪流，需確認該區域過往是否有淹水紀錄，特別是豪雨期間。 2. 市場波動：房價受利率與景氣影響，若房價回跌，19 年屋齡房產的折舊可能較快。 3. 治安問題：低樓層雖有窗戶防盜設計，但相對高樓層仍較易成為竊賊目標，需留意社區門禁與鄰里治安。 4. 社區維護：老舊社區若會員繳交意願降低，可能影響公共設施維護品質。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需確認細節

此物件在總價與空間配置上具有相當高的吸引力。對於重視生活機能與居住品質的家庭而言，這是一個值得優先考察的標的。

主要理由如下：

稀缺性高：一樓帶有 10 坪私有花園且含雙車位的住宅在市場上極為稀有，特別是「達觀」社區具備優良管理與獲獎紀錄，能維持長久的居住舒適度。
坪效優勢：在 2000 萬以內總價獲得 57 坪包含車位的空間，公設比僅 25%，對於預算有限但追求大空間的家庭，是極具性價比的選擇。
生活便利性：周邊學區與公園資源豐富，對於有小孩的家庭來說，日常生活與親子活動都非常方便。

提醒事項： 由於是一樓臨溪住宅，在正式簽約前，建議您在不同天候（特別是雨天）進行實地勘察，確認通風、採光、濕氣狀況及防淹水措施。若能接受一樓的特性並確認水患風險可控，此物件將是安身立命的優質選擇。

問與答

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