鳳山房地產頂新特區
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~多城國際亞大樓~頂新特區溫馨二房+平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：958 萬
- 參考單價：28.44 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
過勇路
地圖
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- 社區：亞大樓
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：33.68 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：14.32 坪
- 附屬建物面積：2.63 坪
- 共同使用：16.73 坪
- 車位坪數：7.74 坪
- 土地面積：3.11 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 15樓
- 屋齡：12 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 居住機能完善：社區內設健身房、宴會廳及晒衣場等公設，滿足現代生活需求。 交通與生活便利：鄰近 88 快速道路，通勤便捷；靠近進中安路黃昏市場，採買方便。 性價比高：總價 958 萬包含平面車位，省去額外購置車位的成本與麻煩。 屋況新舊適中：屋齡 12 年，相較於老舊大樓較無維修隱憂，房產價值尚穩健。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 衛浴配置：33 坪空間僅規劃 1 間衛浴，若未來家庭成員增加，使用上可能稍顯緊湊。 樓層位置：5 樓樓層雖不算底層，但視野與採光效果可能不如中高樓層。 坪數結構：包含車位後的總坪數達 33.68 坪，但為 2 房格局，部分空間可能為車位或公共區域折抵，實際居住坪效需實地評估。 |
| 機會 (Opportunities) | 學區資源：隸屬明義國中與過埤國小學區，對於有子女規劃的家庭具吸引力，有助於未來轉手。 市場流通性：頂新特區為鳳山成熟區域，2 房產品在租賃市場與首購族群中需求穩定。 交通發展：鄰近 88 快速道路，利於往來高雄各地，長期持有抗跌性較佳。 |
| 威脅 (Threats) | 市場波動：總價近千萬元對於一般購屋者仍屬重大決策，若房價回跌可能影響資產價值。 同區競爭：頂新特區新舊建案林立，未來轉手時需面對同區域其他社區的競爭。 管理維護：每年約 2 萬 3 千元的管理費為固定支出，且隨屋齡增加，未來公共設施維修基金可能需追加。 |
2. 物件評論
此物件位於高雄市鳳山區頂新特區，對於首購族、新婚家庭或尋求穩定租金回報的投資者而言，具有相當高的購買價值。其最大的優勢在於「房價已包含車位」，在當前房價高漲的市場下，能省下高額的停車空間購置費用。此外，社區公設完善且鄰近 88 快速道路，兼顾了生活便利度與通勤效率，加上學區資源加持，流通性通常優於非核心區域。
然而，買房者需留意的是單衛浴配置對於多人口家庭可能不夠寬裕，且屋齡已 12 年，建議在看屋時詳細檢查廚房與衛浴的防水狀況，以及電梯運作情況。整體而言，若能接受一衛浴格局並確認總持有成本（含貸款與管理費）在預算範圍內，這是一個值得入手的標的，具備自住舒適度與資產保值的潛力。
問與答
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曾容承
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