鳳山房地產旺時代三房  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 華鳳特區~旺時代~三房平車高樓層景觀宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：30.26 萬/坪
地址：高雄市鳳山區北明街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：旺時代二期
總坪數：39.59 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.98 坪
附屬建物面積：3.38 坪
共同使用：18.23 坪
土地面積：5.4 坪
樓別/樓高： 11樓 / 13樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 戶型與格局：三房設計符合一般家庭居住需求，坪數約 39.59 坪（含車位），配置合理。 2. 樓層位置：位於高樓層（11 至 13 樓之一），通風採光佳，隱私性與景觀視野通常較好。 3. 停車便利：總價包含平面式車位，省去額外購置或租賃停車場的開銷，使用方便性高於機械車位。 4. 地段潛力：位於華鳳特區內，該區域為鳳山近年重點發展範圍，具備生活機能與交通優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻：總價近 1200 萬，單價約 30.26 萬/坪，對首購族而言房貸壓力較高。 2. 社區期數：此為旺時代二期相對於新建案，可能不如近期同區新案在建築規格或外牆維護上具優勢。 3. 停車特性：平面車位雖使用方便，但在高密度住宅區中，安全性與便捷度需視現場管理狀況而定。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值：華鳳特區持續發展，若配合捷運或商業設施啟用，房價成長空間可期。 2. 租賃需求：鄰近學校或科學園區（如高雄區），三房高樓層住宅通常具穩定租屋客群。 3. 購屋資金調度：目前房貸利率環境下，若能順利核貸，可鎖定當前市價，避免未來房價上漲風險。
威脅 (Threats)	1. 市場供需：華鳳特區內新案或成屋競品可能較多，影響未來轉手競爭力的激烈程度。 2. 居住品質維護：需確認社區管理費、公共基金狀況及住戶組成，避免未來因管理不善導致房價受壓。 3. 經濟環境：若景氣不佳或利率上漲，可能會對區域房地產交易活絡度產生影響。

2. 物件評論

此物件整體而言具備良好的自住條件，若您預算充足且注重生活品質與視野，值得列入購買清單。主要理由在於其位於華鳳特區的優勢地段，搭配高樓層景觀與三房實用格局，能滿足家庭長期居住需求；而總價包含車位的條件亦提升了性價比。建議在決定前，可進一步查證該社區的公設維護狀況及同區近期成交行情，以確認價格競爭力後再行簽署合約。

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