鳳山房地產
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亞灣商五純辦公大樓+平車近捷運獅甲站勞工公園旁
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1580 萬 (含車位價)
- 參考單價：24.76 萬/坪
- 地址：
高雄市
前鎮區
中山二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大眾財經大樓
- 總坪數：63.8 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.9 坪
- 附屬建物面積：9.59 坪
- 共同使用：18.24 坪
- 其他面積：5.07 坪
- 土地面積：2.36 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 28樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格與價值比佳： 單價約 24.76 萬/坪，對於商五建築而言，含有一個平面大車位是顯著的成本節省點。 交通便捷： 鄰近捷運獅甲站及中山二路主要幹道，易於進出。 使用彈性高： 商五純辦公大樓允許多種商業行為，且一樓為星辰銀行，增添安全感與氣派。 持有成本低： 月管理費 4,999 元已包含水費，相較同級距物件而言負擔較輕。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較高： 建物已達 27 年，未來可能需要面對維修基金累積不足或設備老舊的問題。 商業性質限制： 非住宅用途，水電費率較高，且貸款條件可能不如住宅寬鬆。 樓層高度： 位於 10 樓，雖視野佳，但需依賴電梯與電力運作，高樓層在維修管理上潛在風險略增。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域發展潛力： 鄰近亞灣區開發計畫與軟體科學園區，長遠來看可能帶動商務租金與房價上漲。 需求穩定性： 近三多商圈人口稠密，且周邊中小企業進駐多，自用或出租需求相對穩定。 租戶畫像明確： 適合科技業、辦公室租賃，若整修得當，易吸引新創或中小型企業承租。 |
| 威脅 (Threats) | 市場波動風險： 商用不動產的價值與住宅相較更為敏感，受經濟景氣與利率影響較大。 競爭對手： 周邊若有 newer 建築物落成，可能在硬體設施與吸引力上形成比較優勢。 政策變數： 土地與建築相關法規若調整（如土地使用分區變更），可能影響未來開發或增值空間。 |
2. 物件評論
是否值得購買：視投資目的而定，建議「適宜考慮」
此物件對於尋求長期置產收租或企業自用擴展的買方而言，具備相當高的吸引力。主要理由在於其「含車位」的價格優勢與地理位置，位於前鎮區核心發展帶，兼具亞灣區開發潛力與軟體園區穩定客源。月管費低亦有助於提升投資回報率。
然而，您需特別注意屋齡 27 年的問題，這可能影響銀行貸款成數或未來的大型維修支出。建議在簽約前詳細檢視建物現況（如電路、管線、外牆），並確認周邊競爭棟的租金行情以確保租稅收益能符合預期。若資金規劃允許承擔老舊建築潛在風險，此物件是一筆具保值性的投資。
問與答
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曾容承(仲介，收取服務費)
暱稱：曾容承
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0956-093321
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經紀業名稱: 凱璿凱碩不動產有限公司
證號: (101)登字第21892號
曾容承
0956-093321
您好，我是您身邊的房仲專家！我一直秉持著誠實、負責、專業和堅持的信念，將每一位客戶的需求放在心上。在這個行業中，我有幸獲得了多項獎項，這些成就不僅是對我工作的肯定，更是我持續努力的動力。
我的專業領域涵蓋住宅買賣、租賃及投資，並且對於我們社區/區域特別熟悉，能夠提供最具價值的市場分析與建議。無論您是想要找到夢想的家，或是出售心愛的物業，我都能為您提供量身訂做的服務。
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