車庫別墅透天  鳥松買屋 / 鳥松買房 - 鳳山捷運買房鳥松車庫透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：23.89 萬/坪
地址：高雄市鳥松區鳥松路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：53.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41.81 坪
附屬建物面積：1.99 坪
其他面積：10.11 坪
土地面積：23.51 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：車庫

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：鳥松國小鳥松國中
鄰近公園：澄清湖
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1288 萬在透天厝市場中偏低，單價約 23.9 萬，適合預算有限但需大空間的家庭。 2. 格局實用：擁有 4 房 4 衛，且附獨立車庫，車位與停車問題得以解決。 3. 學區與環境：鄰近鳥松國小、國中，方便子女就學；靠近澄清湖公園，生活休閒品質佳。 4. 交通便利：鄰近捷運橘線（紅線）鳥松站，連接鳳山及市區交通網。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 37 年，可能面臨老舊管線、水電隱患或需額外整修預算。 2. 樓層較高：共 4 層樓且為透天，對長輩或幼兒上下樓層較為不便。 3. 動線單一：僅有 1 廳，相對於 4 房 4 衛的配置，公共活動空間可能顯得擁擠。
機會 (Opportunities)	1. 舊屋翻新增值：透過內部裝潢與結構補強，可提升居住舒適度與未來轉手價值。 2. 區域發展潛力：隨著捷運路網穩定運營及鳥松周邊開發，區域房價具備緩步成長空間。 3. 租屋市場穩定：鄰近學校，長期租屋需求（如陪讀家庭）可能支撐租金收益。
威脅 (Threats)	1. 修繕成本不可控：老舊透天房需投入較多資金進行防漏或結構加固，恐超出原購屋預算。 2. 市場流動性：高齡透天厝的買盤族群較窄，未來轉手速度可能不如新大樓。 3. 融資評估風險：屋齡過高可能影響銀行貸款成數與貸款期限，增加購屋資金壓力。

2. 物件評論

這處位於鳥松的透天厝對於追求實坪數與學區資源、且預算控制在 1500 萬以內的購屋者來說，是一個值得考慮的選項。其最大的吸引力在於以合理的價格提供 4 房 4 衛的高機能格局，並附贈獨立車庫，解決了停車難題。然而，37 年的屋齡是關鍵考量點，購屋前務必確認房屋結構安全、漏水狀況及管線更新成本。如果您計畫入住時間長，並願意投入部分預算進行翻新，此物件能為您提供舒適的大家庭生活空間；若您偏好全新大樓或短期投資，則建議謹慎評估維修風險與轉手難度。整體而言，適合自住型買家，不適合單純追求增值的投機型買家。