三重稅捐處公寓  三重買屋 / 三重買房 - 三重蘆洲房產專家 126 三重稅捐處公寓4+5

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：51.96 萬/坪
地址：新北市三重區重陽路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 4廳 3衛
總坪數：28.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.43 坪
附屬建物面積：1.4 坪
土地面積：7.96 坪
樓別/樓高： 4~5樓 / 4樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：二重國小明志國中
鄰近公園：興華公園新北大都會公園
生活機能：傳統市場
附近交通：捷運三重站三重稅捐分處站牌
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃與採光極佳：邊間三面採光，所有房間皆有窗，通風採光條件優於一般長條型公寓。電路水管更新過：屋主於 6 年前已更新水電系統，居住安全性與現代化程度較高，減少短期內的大修成本。租屋投資潛力高：可分隔為上下兩層，一層自住、一層收租，6 房 3 衛的配置能滿足多世代居住或投資需求。生活機能完善：鄰近新北大都會公園，適合親子休憩；鄰近傳統市場、捷運站及學校，生活便利性高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：51 年屋齡屬於老舊公寓，可能影響銀行核貸成數或年限，且未來維護管理需留意。缺乏電梯：位於 4 樓，對於長輩行動不便或搬運重物將構成困難，長期居住的便利性與保值度稍遜。無車位：總坪數未含車位，在人口密集的三重區，無車位對自備車輛的住戶來說是一大不便。單價偏高：參考單價約 51.96 萬/坪，對於 50 年以上屋齡的公寓而言，單價略高於市場老屋均價。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力：利用「一層自住一層收租」的格局，可有效分摊房貸壓力，提升投資報酬率。環境價值穩定：靠近新北大都會公園，綠地資源對居住舒適度加分，有助於長期資產保存。翻新成本低：水電已更新，僅需小整理即可入住，適合希望快速安家的買主或投資客。
威脅 (Threats)	增建合法性風險：頂樓現有增建部分（2 房 2 廳 1 衛），若屬違建將面臨拆遷風險或產權登記問題。貸款限制：老屋貸款條件較嚴格，可能需提高自備款比例或面臨較短貸款年限，增加資金壓力。流動性較差：老舊公寓與電梯大樓相比，在未來轉手時，客群可能較小，流動性相對不足。

2. 物件評論

這處位於三重重陽路的 4+5 樓老公寓，對於特定買方來說具有相當高的投資與實用價值。

是否值得購買： 值得考慮，但需審慎評估貸款與產權。

主要理由：

機能與空間比優勢：雖屋齡較長，但 3 面採光與「一層自住、一層收租」的配置，能發揮最大坪效，適合家庭人口多或希望以租金抵房貸的投資者。
居住硬體尚佳：6 年前的水電更新是關鍵加分項，讓老屋具備現代居住安全性，避免了老屋隱蔽工程風險。
環境優勢明顯：近捷運與新北大都會公園，生活品質與交通動線俱佳，適合重視生活機能的族群。

購買建議： 建議您先確認頂樓增建部分是否有法律瑕疵，並務必至銀行評估老屋貸款成數。若您能接受無電梯、無車位的現實，且資金能負擔較高單價下的老屋門檻，此物件能提供比一般公寓更高的生活空間與租金潛力。若預算較敏感或對未來轉手流動性有較高要求，則建議進一步探詢單價是否有談價空間，並對照周邊電梯大樓價格再做決定。

問與答

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證號: (101)登字第206974號

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我是深耕三重、蘆洲的不動產職人。身為女性房仲，我深知「家」不僅是資產的配置，更是情感的寄託與日常的延續。

在三蘆地區長期的實務經驗中，我練就了敏銳的市場觀察力，更擁有一雙細膩的眼睛。我習慣從您的角度出發，不僅關注地段與增值性，更在乎採光、通風及動線等居住細節。無論是協助首購族安心成家，或是為在地長輩尋找電梯大樓，我都能以俐落的專業與溫暖的服務，為您把關交易安全。

**「誠實透明、專業迅速」**是我的工作準則。如果您有買屋、賣屋的需求，或想了解三蘆區域的最新行情與都更趨勢，歡迎隨時與我聯繫。

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