平鎮店面收租店面蝦皮  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 桃園土地專家張聖諺平鎮正金陵路透店鑫聖地產

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：54.48 萬/坪
地址：桃園市平鎮區金陵路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：54.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：54.7 坪
土地面積：23.22 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃優異：總坪數達 54.7 坪，擁有 7 間臥室與 4 個衛浴，適合大家庭居住或隔間使用。 2. 收益穩定：目前處於穩定出租狀態，買入後即可產生現金流，適合投資型買家。 3. 地理位置明確：位於桃園平鎮金陵路，屬於主要道路沿線，生活機能與交通往來相對便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 30 年，可能面臨結構老化問題，且銀行貸款成數與年限可能受限。 2. 單價偏高：參考單價 54.48 萬/坪，對於 30 年老屋而言，單價競爭力稍弱，需考量折價空間。 3. 缺乏車位：總坪數不含車位，對於住家需求而言，停車便利性可能不足。
機會 (Opportunities)	1. 投資回報：若租屋收益與總價比優於市場標準，可作為穩定收租標的。 2. 改造潛力：若買家願意投入裝修預算，老屋翻新後可能提升居住品質或市場價值。 3. 區域發展：鄰近南勢重劃區，未來周邊基礎設施或地價若有提升空間，可帶動資產增值。
威脅 (Threats)	1. 維修風險：老屋潛在的管線、防水或結構問題，可能帶來突發的高額維修成本。 2. 市場流動性：高總價結合老屋屬性，在市場下行時，轉手速度可能較慢。 3. 租客關係：若為投資用途，維持現行租約的穩定性可能涉及法律或溝通成本。

物件評論

購買建議：適合投資，自住需審慎評估

此物件總價 2980 萬，單價在 54 萬以上，對於屋齡 30 年的平鎮透天而言，定價屬於中高檔位。若您的購屋目的是長期收租，由於目前已有穩定租約，能提供即時的現金流，是一個具備投資價值的標的。然而，若您有自用需求，則需特別注意屋齡帶來的潛在維修負擔以及銀行貸款的成數限制。建議您在下標前，務必請專業技師進行房屋檢測，確認結構安全與管線狀況，並實際計算租屋收益是否能抵擋資金成本與持有風險，方可考慮入場。

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