※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3013 元/月
管理描述：含車位管理費
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 價格合理：參考單價 41.93 萬/坪，在洲子洋重劃區屬於合理区间。 2. 格局實用：方正三房、二廳二衛，空間規劃性好，符合家庭居住需求。 3. 停車無慮：內含坡道平面車位，對於家庭或親友來訪相當便利。 4. 屋齡較新：9 年屋齡，建物狀況通常較佳，且接近次新屋。
劣勢	1. 樓層限制：位於 15 樓中的 5 樓，相對中低樓層，可能受到前方建築遮擋，影響採光與隱私。 2. 管理費：每月 3013 元的管費對於 50 多坪的空間需考量是否符合預算。 3. 坪數限制：不含車位總坪數為 50 多坪，若家庭人口增加，空間可能稍顯緊湊。
機會	1. 區域潛力：洲子洋重劃區持續發展，周邊生活機能與交通便利性（如 581、582、583 公車站）有利增值。 2. 市場需求：三房加車位的配置在二手市場較為搶手，未來轉手或出租的流動性高。 3. 學區資源：鄰近五股國小與國中，對有學童的家庭具高度吸引力。
威脅	1. 房市波動：整體房市可能受經濟環境與利率影響，需注意持有成本與未來轉手價差。 2. 同區競爭：五股區新案與透天競品不少，二手屋競爭力需視具體價格而定。 3. 環境因素：需實地確認周邊是否有噪音、動線或環境變遷的潛在風險。