林口電梯大樓  林口買屋 / 林口買房 - 林口捷運買屋長耀雙峰匯高樓兩房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2188 萬 (含車位價)
參考單價：67.84 萬/坪
地址：新北市林口區忠孝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雙峰匯
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：32.25 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.77 坪
附屬建物面積：2.53 坪
共同使用：8.79 坪
車位坪數：6.16 坪
其他面積：6.16 坪
土地面積：3.17 坪
樓別/樓高： 27樓 / 29樓
屋齡：7 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2447 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：新林國小南勢國小
鄰近公園：扶輪公園
生活機能：全聯
附近交通：文三忠孝路口
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通：位於林口重劃區核心，鄰近捷運 A9 站，多線公車直達雙北，通勤便利性極高。屋況與格局：屋齡僅 7 年，屬於次新大樓，視野遼闊且採光通風佳。配套與學區：社區鄰近扶輪公園、三井Outlet、家樂福等，生活機能完整；學區為新林國小與南勢國中，教育資源豐富。車位優勢：總坪數已包含一輛坡道平面式車位，對於林口高房價而言，車位附帶是顯著價值點。價格條件：總價 2188 萬，參考單價約 67.84 萬/坪，在高樓層中具一定市場競爭力。
劣勢	格局限制：規劃為 2 房 1 廳 1 衛，對於有小孩的家庭或希望未來三代同住者而言，空間可能稍顯緊湊。樓層因素： 27 樓位於頂樓附近（共 29 樓），雖視野佳，但需考量夏季熱度及冬季風勢，且高峰期電梯等候時間可能較長。持有成本：每月管理費約 2447 元，屬常態性支出，需納入長期財務規劃考量。
機會	增值潛力：隨著桃園捷運綠線及 A9 站周邊發展趨於成熟，未來轉售或租金收益空間可期。投資租賃：林口新陳代謝人口多，近捷運與商圈的兩房產品在租賃市場上具有穩定需求。居住升級：對於首次購屋者，此物件能提供比舊公寓更好的居住品質與社區環境。
威脅	市場景氣：總體經濟不明朗或房貸利率波動，可能影響購屋資金籌措或投資報酬率。區域供給：林口地區新案推出量大，未來轉手時可能面臨來自新成屋或同型競品的市場競爭。學校名額：優質學區可能面臨入學名額競爭激烈的狀況，若未來需就學需提前確認。

2. 物件評論

購買建議：值得考量，特別適合通勤族與年輕家庭

這件物件在當前林口市場中屬於性價比不錯的選擇。最大的亮點在於**「捷運 A9 站優勢」加上「含車位的高樓層」**，對於依賴雙北通勤或重視未來增值的買方來說，地段條件十分具備吸引力。7 年的屋齡意味著社區公設與外觀尚新，居住品質有保障，且新林國小學區也是許多家庭置產的主因。

然而，您需要留意的是**「2 房格局」**的空間限制，如果規劃長期居住且有二胎需求，可能需要斟酌未來是否需要換屋。此外，高樓層雖然視野好，但也需習慣較長的電梯等待時間。若您符合預算（總價 2188 萬），且目標是自住兼兼顧資產保值，此物件在市場流通性與居住便利性上均表現優異，值得安排帶屋實地感受後，再行評估簽約。