※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：壽山國小
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價約一千四百萬，在龜山區屬於透天入門價位，門檻較低。 2. 裝修省心：標榜全新裝潢，買方無需耗時耗力進行裝修，可快速入住。 3. 格局實用：擁有四房兩衛配置，適合二至四口之家居住需求。 4. 學區便利：鄰近壽山國小，方便子女就學，且周邊有市場與公園生活圈。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡已達 43 年，可能存在管線老化、防水層失效等隱憂。 2. 坪數有限：總坪數約 26.7 坪且不含車位，停車需另作規劃。 3. 維護成本：透天厝之屋顶與外牆等公共設施維護責任全在屋主自行承擔。 4. 貸款因素：高齡房屋可能影響銀行貸款成數與額度。
機會 (Opportunities)	1. 資產持有：以較低成本取得透天住宅及土地持分。 2. 空間彈性：因是全新裝潢，買家可視個人喜好保留或微調內部格局。 3. 區域發展：若龜山區未來有新的建設規劃（如交通網絡），可能帶動房價潛力。
威脅 (Threats)	1. 維修風險：老屋隱蔽工程問題可能導致後續產生額外的修復費用。 2. 流動性風險：二手透天市場對高齡房屋較不青睞，未來轉手難度可能高於新成宅。 3. 估價落差：銀行核貸時因屋齡關係，若估價低於成交價，需提高頭期款比例。