屏東市透天  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東市棒球路靜巷透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：34.76 萬/坪
地址：屏東縣屏東市棒球路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：25.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.55 坪
土地面積：21.47 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：復興國⼩・屏東⾼⼯・鶴聲國⼩
鄰近公園：復興公園・⾃立公園・武愛公園
生活機能：美廉社・全聯福利中⼼
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：屏東市棒球路透天物件

您好，以下是針對編號 1380394 之物件資料，以買房者角度所做的深度分析報告。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與條件具吸引力：總價 888 萬，參考單價約 34.76 萬/坪，在屏東市中心屬於合理區間。 2. 屋況良好：特色說明指出已重新整理，意味著您無需花費大筆裝修成本即可即刻入住。 3. 格局實用：擁有 3 房、2 廳及 3 衛的規格，對於家庭成員較多或需要分衛的買家來說，空間效率很高。 4. 生活機能完善：鄰近美廉社、全聯，且靠近法院商圈與多座公園，休閒與購物動線便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 47 年，屬於老舊房屋，即便內部翻新，硬體管線與結構仍隨時間老化。 2. 無車位配置：總坪數未包含車位，對於有開車需求的家庭，需另尋停車方案或增加停車成本。 3. 坪數較小：總坪數 25.55 坪對於透天建築而言偏小，可能意味著前院或後院空間有限。
機會 (Opportunities)	1. 學區與租屋需求：鄰近復興國小、鶴聲國小及大專院校，若作為投資出租或學區購房，租金穩定性較高。 2. 地段增值潛力：位於法院商圈周邊，生活機動性高，若區域內進行老舊國宅更新或道路改善，可能帶來價值提升。 3. 低門檻購屋：相比新成屋，此物件提供了較低的入門門檻，適合首購族或預算有限的家庭。
威脅 (Threats)	1. 結構安全風險： 47 年屋齡的透天厝，需留意地基沉澱、防水與抗震能力，可能需預留整修預算。 2. 轉售流動性：老舊透天在未來市場流動性可能不如新案，且貸款年限可能受限，影響下任買家評估。 3. 維護成本：隨著時間推移，老房子的公共設施（如水電管線）維修頻率可能增加，需考量長期持有成本。

二、物件評論

購買建議：值得考慮，但建議進行結構檢測後再決定。

此物件適合預算有限、重視生活機能且希望「現房入住」的購屋者。其最大的優勢在於坪效比極高（3 房 3 衛）以及裝修完成度，能立即省下一筆裝修開支。然而，47 年的屋齡是主要考量點，儘管屋內經過整理，但隱藏的管線老化或結構問題需由專業技師確認，以評估後續維修成本。此外，若家庭成員有開車習慣，需提前考量周邊停車問題。若您能接受老屋的潛在維護風險，並確認房屋結構安全，這將是一筆性價比頗高的置產選擇。