屏東市套房  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東市都會核⼼機能宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：298 萬
參考單價：27.98 萬/坪
地址：屏東縣屏東市自立南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1衛 1陽台
總坪數：10.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.18 坪
附屬建物面積：1.14 坪
共同使用：3.33 坪
樓別/樓高： 5樓 / 8樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：800 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：屏東⾼⼯・鶴聲國⼩・復興國⼩
鄰近公園：老樹公園・扶輪公園・復興公園
生活機能：全聯福利中⼼・建國市場・美廉社
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 入場門檻低：總價 298 萬，對於預算有限的買家來說，資金壓力較小。 2. 地段機機能佳：位於屏東市核心區，緊鄰榮總商圈，醫療資源與日常生活採買（如全聯、建國市場）均十分便利。 3. 屋況新穎：說明指出已重新整理，意味著可直接入住，省去了裝修的時間與成本。 4. 持有成本可控：月管理費僅 800 元，相較於同區域新案或高層社區，持有負擔較輕。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 29 年，未來銀行核貸時可能會受房屋年限影響。 2. 樓層與動線：位於 5 樓（總高 8 樓），若無電梯需爬樓梯，對於長者、孩童或搬運重物時較為不便。 3. 坪數與格局：總坪數 10.65 坪的套房格局，空間較為狹小，不適合家庭居住。 4. 無車位：總價未包含車位，未來若有購車需求，需另行尋找停車處。
機會 (Opportunities)	1. 投資收益潛力：鄰近醫院、高中及國小，租賃需求穩定，適合作為投資收租物件。 2. 首購過渡：對於單薪家庭或單身貴族，是進入核心區域居住的理想起點。 3. 區域發展：都會核心區不易被取代，具備一定的保值基礎。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高屋齡建築在未來二手市場可能較難轉手，或需折價。 2. 貸款限制：銀行對 30 年屋齡附近的房屋，可能會提高首付比例或縮短貸款年限。 3. 維護隱憂：隨著屋齡增長，水電管線老化或公共設施損壞的風險會隨時間增加。

物件評論

購買建議：值得針對特定需求考量

此物件對於首購族、單身貴族或投資客來說是一項值得關注的選擇，但對於家庭自住或長期收藏價值的需求則需審慎評估。

主要理由如下：

性價比突出： 在核心地段能以 298 萬的低總價入手，且包含重新整修的優勢，對於預算有限的買家而言，極具吸引力。
生活與醫療優勢： 緊鄰榮總商圈與萬年溪畔，生活機能成熟且環境優渥，對於依賴醫療資源或重視生活便利度的買家來說，這是核心價值。
潛在風險需留意： 屋齡 29 年及無電梯是主要短板，購屋前建議實際勘查樓層動線、社區維護狀況，並確認銀行對該老舊建築的核貸條件，以規避未來貸款或轉手的風險。

若您能接受老屋的條件，並主要用於自住（單身/夫妻）或出租，此物件是高CP值的切入點；若重視新穎度與家族傳承，則建議擴大搜尋範圍。