北屯買屋 / 北屯買房 - 台中房仲一姐北屯一點利黃昏市場吃市大面寬樓店超稀東

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：65.05 萬/坪
地址：台中市北屯區僑孝街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：21.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.742 坪
附屬建物面積：1.851 坪
共同使用：4.897 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：僑孝國小/北新國中
鄰近公園：舊社公園
生活機能：新一點利黃昏市場
附近交通：台中捷運松竹站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近北屯區知名的一點利黃昏市場，人流量穩定，具商業潛能。 2. 交通便利：緊鄰台中捷運松竹站，車程五分鐘可達，生活與通勤動線便捷。 3. 空間規劃靈活：一樓大面寬（約 5 米），輕隔間設計可改為開放式大空間，利於商業經營。 4. 車位規劃完善：附設 B1 坡道平面大車位，大型車輛上下車便利，解決停車難題。 5. 稀缺性：一樓店面在該區域較難得，具備稀有性價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻：參考單價約 65.05 萬/坪，總價接近 1,400 萬，預算要求較高。 2. 環境干擾：位於黃昏市場旁，可能伴隨較多噪音、擁擠人潮及飲食氣息，影響居住安靜度。 3. 居住機能：房數僅 2 房，對於大型家庭而言空間可能略顯不足，且用途為商業用地。 4. 使用權限：商業用地的貸款成數、稅率及用途限制較住宅嚴苛。
機會 (Opportunities)	1. 投資獲利：人潮可轉化為錢潮，適合開設餐飲或零售店面，租金回報潛力佳。 2. 資產增值：隨著捷運與周邊商圈發展成熟，稀有的一樓店面長期保值性應不錯。 3. 複合用途：樓店型態兼具自用與營業需求，可進可退，彈性較高。
威脅 (Threats)	1. 租屋風險：若採租屋投資，需考慮商圈競爭與租屋市場波動。 2. 政策變動：商業用地的相關法規（如土地使用分區）若有調整，可能影響使用。 3. 維修成本：一樓容易面臨潮濕或蟲鼠問題，長期維護成本可能較高。 4. 經濟環境：整體經濟波動可能影響實體店面生意與租金行情。

物件評論

購買建議：適合投資或商住兩用，非純居住首選。

此物件具備極強的商業開發價值，對於希望進行實體店面投資或需要「前店後住」模式的買家來說，是一項值得考慮的資產。其最大的亮點在於一樓大面寬的稀缺性與緊鄰捷運、黃昏市場帶來的穩定人潮，這為未來的營收潛力提供了支撐。

然而，由於位於熱鬧市場旁，噪音與人潮帶來的干擾將是主要生活品質的減分項，且商業用地的貸款條件與稅務成本需事先評估。若您尋求的是安靜的純住宅環境，此物件可能不適合；但若您能接受商業環境並善用其人流優勢，這將是一筆具有增值空間的投資選擇。建議在簽約前實地勘查不同時段的噪音狀況，並確認貸款成數。

問與答

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台中房仲一姐

黃煊紋(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0931-225481

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經紀業名稱: 富屋不動產經紀有限公司

證號: (110)登字第399141號

○我是黃煊紋，會傾聽你的需求，幫你圓夢 ?
△在103年7月前做過會計、AutoCAD 簡單的繪圖人員兼會計
△在103年7月~104年3月之間做過美睫師、也有丙級美容證照
△104年3月~110年5月做過房仲裡的內勤，也就是秘書，中間因為是上過苓業的課程，深思熟慮過後，想挑戰自已，在110年6月轉戰房仲業務至今 ^_^

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