文心南五路一段透天別  南屯買屋 / 南屯買房 - 雙證代標尚安心/南屯法拍/湖濱真第透天/鄰綠線豐樂公園捷運站

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：2612.4 萬
參考單價：36.86 萬/坪
地址：台中市南屯區文心南五路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114卓39550
社區：湖濱真第
總坪數：70.87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.32 坪
附屬建物面積：12.84 坪
共同使用：5.71 坪
增建坪數：10.19 坪
土地面積：21.87 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：萬和國中、永春國小
鄰近公園：豐樂雕塑公園
生活機能：南屯公有零售市場
附近交通：綠線豐樂公園捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近綠線豐樂公園捷運站，通勤便利。 2. 社區品質佳：為有管理的社區型透天，人車分道，居住安全性高。 3. 生活機能完善：鄰近南屯公有零售市場、豐樂雕塑公園及文心森林公園，日常生活採買與休閒便捷。 4. 學區優勢：對口萬和國中與永春國小，適合有就學需求的家庭。 5. 交易保障：採點交模式且無占用情形，由專業代標業者處理，降低程序風險。
劣勢 (Weaknesses)	1. 產權風險：建物包含未保存登記之增建部分，可能面臨無法辦理移轉登記或未來遭拆除之危險。 2. 瑕疵不保：法拍屋依法不保固物之瑕疵，買家需自行承擔潛在隱患。 3. 額外成本：透過仲介代標需支付相關服務費用，實際購屋成本需納入計算。 4. 坪數較大：總坪數近 71 坪，後續維護或空間管理需考慮自身負擔能力。
機會 (Opportunities)	1. 投資增值：位於南屯核心區域，隨著捷運效應，長期持有具保值潛力。 2. 自住升級：以法拍價格購得同區域較低單價之優質透天，適合追求居住品質者。 3. 租金收益：因鄰近學區與捷運，若作為出租用途，租賃市場需求應屬穩定。
威脅 (Threats)	1. 競標溢價：若競標熱烈，可能導致得標價格接近甚至超過市场行情價，壓縮獲利空間。 2. 法律糾紛：未登記增建部分若被政府認定為違章建築，可能需自行處理拆除或罰則。 3. 市場波動：房地產市場景氣變動可能影響未來轉手價格或租屋收益。