仁武透天  仁武買屋 / 仁武買房 - 仁武優質鳥語花香車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 36

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬 (含車位價)
參考單價：16.91 萬/坪
地址：高雄市仁武區後港巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：75.7 坪 (包含車位面積)
主建物面積：37.79 坪
附屬建物面積：8.26 坪
共同使用：18.81 坪
其他面積：10.84 坪
土地面積：26.72 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：1000 元/月
鄰近學校：八卦國小/大灣國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間配置優異：4 房 2 廳 3 衛，總坪數達 75.7 坪，含車位，適合多人口家庭居住。 2. 生活機能完善：鄰近八卦寮、永仁商圈，近公園及國道，通勤與購物皆便利。 3. 安全與管理：社區有管理與 24 小時保全，提升居住安全感與維護品質。 4. 學區條件：對口八卦國小與大灣國中，家長對子女教育較能放心。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡 28 年，可能面臨管線老舊、防水層老化等隱憂，需預留翻修預算。 2. 頂樓風險：位於透天厝 3 樓（頂樓），夏季採光好但可能有隔熱與漏水疑慮。 3. 單價偏高：單價 16.91 萬/坪，在仁武區屬中上價位，需衡量是否高於同區平均行情。 4. 維修成本：高樓層與老屋結合，若遇天災或結構問題，維修難度與費用可能較高。
機會	1. 區域發展：仁武區近國道優勢，隨南科或高雄整體開發，仍有增值空間。 2. 投資價值：若以合理單價入手並進行輕度裝修，可提升租金報酬或未來轉手價值。 3. 購屋補貼：符合政府購屋補貼或低利房貸資格者，可降低資金負擔。 4. 學區穩定：該學區招生穩定，若家庭中有学龄子女，可保障就學需求。
威脅	1. 老屋保值性：隨著屋齡增加，銀行估價可能下降，影響未來融資與轉手。 2. 市場波動：若遇升息或景氣變差，老屋流動性通常較新案為低。 3. 突發維修：28 年老屋可能突發管線破裂或結構問題，需準備備用金。 4. 競爭對手：同區域若有新案推出，可能分流買氣，影響轉手速度。

物件評論

此物件適合重視生活機能與學區，且對房產翻修不排斥的買房者。

購買建議： 我認為此物件具備購買價值，但需謹慎評估後續預算。

主要理由：

格局與地點為加分項：4 房 3 衛的大格局搭配完善的社區管理與國道交通便利性，對於雙薪家庭或三代同堂非常友善，且學區穩定，符合長期居住需求。
屋齡為主要考量點：28 年的屋齡是此物件最大的變數。購買前務必安排專業驗屋，確認頂樓防水、管線狀況及結構安全性。若需大規模修繕，需將成本納入總預算考量。
單價合理性：1280 萬的總價在仁武區屬於中價位，若與同屋齡物件比價後發現單價合理，則入手安全性較高。

建議若您計畫長期自住，且願意配合翻修，這是一處性價比高的選擇；但若偏好即買即住或擔心老屋隱患，則需更加留意現場勘查結果。