台南新光三越府緯街上  中西買屋 / 中西買房 - 台南新光三越府緯街上商業區有市店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6000 萬
參考單價：115.03 萬/坪
地址：台南市中西區府緯路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：52.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.16 坪
土地面積：33.92 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：38 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 絕佳地段：位於台南中西區核心商業區，鄰近新光三越台南新天地，周邊店家林立，人車潮穩定。 2. 收益穩定：目前已有租約，二樓四房全數出租，預估月收約 2.8 萬元，具即時的現金流。 3. 屋況維護良好： 109 年曾進行水電重繪，管路更新後較少隱憂，1-2 樓獨立進出，使用動線獨立。 4. 店面寬敞：街寬 8.5 米，正面臨 21 米主幹道，昭示性與曝光度極佳，適合品牌展示或辦公室。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：已達 38 年，雖有整修但老屋仍可能面臨結構老化或維修成本較高的風險。 2. 交易單價高：參考單價達 115 萬元/坪，總價 6000 萬元，門檻較高，適合資金充足的買方。 3. 無車位：物件未含車位，可能影響部分商業客戶或訪客的使用便利性。 4. 畸零地形：正面寬 8.5 米，後方寬 12.6 米，基地形狀不方正，空間規劃上可能受限。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：精華地段稀缺，商業區土地長期看漲機率較高，具備保值功能。 2. 租約操作彈性：現有租約需承接，若租約到期後能自行招租，租金調整空間大，收益潛力可提升。 3. 多元使用：二樓四房獨立，適合作為企業總部、補習班、或小型辦公室，用途廣泛。
威脅 (Threats)	1. 租約風險：必須承接現有租約，若房客經營不善可能提前解約，需確認租約條款。 2. 區域競爭：雖鄰近百貨公司，但商業圈競爭激烈，需關注周邊商業生態變化。 3. 老屋法規：隨著時間推移，未來若涉及老屋重建或危老條例，需考量是否符合新法規標準。