工業廠房,可廠登,交
萬丹買屋 /
萬丹買房
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屏東工業廠房,30米路邊,每坪12萬買地送廠房 高雄廠房專家
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：12988 萬
- 參考單價：12 萬/坪
- 地址：
屏東縣
萬丹鄉
萬丹路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：1082.34 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 性價比高： 每坪單價約 12 萬元，且為「買地送廠房」，總資產價值中土地佔比高。 交通便捷： 位於 30 米寬大路邊，大車進出無虞，鄰近國道 88 號及高屏大橋，往返高雄方便。 用途明確： 工業用土地，具備廠房登記資格，適合生產、物流或倉儲需求。 空間寬敞： 總坪數達 1082 坪，整棟廠房，適合中大型企業擴充或營運基地。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價高昂： 總價約 1.3 億新台幣，購置門檻高，非一般家庭購屋者所能負擔。 流動性較低： 工業用房地產買方族群較窄，未來轉手可能比住宅需要更長時間。 區域限制： 位於屏東萬丹，相較於都會區，人口密度與生活機能較少，若需依賴市區配套較不便。 維護成本： 廠房舊化後維修或改造的費用通常較高。 |
| 機會 (Opportunities) | 產業擴散： 鄰近高雄，隨著高雄部分產業外溢，此地可能受惠於生產基地擴充需求。 租金收益： 若自有營運不適用，可考慮出租給物流或製造業，創造長期租金收入。 土地增值： 隨著南部科學園區或基礎建設發展，工業區土地潛在價值可能提升。 政策支援： 工業登記若完整，有助於符合相關政府補助或招商優惠條件。 |
| 威脅 (Threats) | 法規風險： 工業用土地法規（如容積率、環保標準）若調整，可能影響未來使用彈性。 景氣循環： 全球經濟不確定性可能影響製造業設廠意願，導致租賃市場需求波動。 市場流動性風險： 高總價物件在市場遇冷時，可能較難找到合適買主。 環境疑慮： 若周邊有其他高污染產業，可能影響自身廠房運作或員工招募。 |
2. 物件評論
總結：適合特定產業買家，性價比極高，但需注意資金與用途限制。
此物件對於一般住宅購屋者而言並不適合，因其為工業用途，主要目標客群為企業主、投資人或需要擴充生產基地的廠商。從投資角度來看，此物件具有極高的吸引力，主要理由如下：
- 價格優勢顯著： 每坪 12 萬的價格在工業房地產中具競爭力，且包含廠房與土地，相當於以較低成本取得高單價的土地資產。
- 交通便利性佳： 30 米路寬與鄰近 88 號快速道路、高屏大橋的優勢，非常適合物流、運輸或製造業，能有效降低營運物流成本。
- 法規完整性： 標榜「可廠登」是工業用地的重要價值，確保資產的合法使用與潛在增值空間。
建議： 若您有實際營運需求或長期持有收租的規劃，這是一筆值得親臨現場評估的標的；惟建議您確認廠房現況結構安全、土地地目及周邊環境法規，並評估自身資金週轉能力，因總價約 1.3 億並非小數目。
問與答
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