英明國中  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 鳳山語蕎好房英明商圈現代典雅4房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1368 萬 (含車位價)
參考單價：27.73 萬/坪
地址：高雄市苓雅區英義街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中正360生活廣場
格局： 4房(室) 1廳 2衛
總坪數：49.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.65 坪
附屬建物面積：3.91 坪
共同使用：14.77 坪
土地面積：8.514 坪
樓別/樓高： 6樓 / 11樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：地上1樓1號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2400 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：英明國中
附近交通：凱旋武昌輕軌
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局實用： 4 房 2 衛配置在 49 坪內非常寬敞，適合多人口家庭或需要居家辦公需求。 2. 裝潢狀況佳：房屋已全屋翻新，採光良好，具備智慧門控系統，無需額外投入裝修成本，可即買即住。 3. 地段便利：位於苓雅區英明商圈，鄰近英明國中等學區，且凱旋武昌輕軌站近在咫尺，生活機能與交通優勢明顯。 4. 價格競爭力：參考單價約 27.73 萬/坪，在該區域屬於高性價比的選擇，且似乎包含平面車位。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 27 年，可能影響銀行貸款成數或貸款年限，買家需提前確認貸款資格。 2. 公設比疑慮：總坪數 49.33 坪與室內格局 30.65 坪差距約 18 坪，公設比偏高，實際使用空間利用率需再評估。 3. 管理費支出：月管理費 2400 元，對於老舊大樓而言需確認是否足以應付未來維修需求。
機會 (Opportunities)	1. 輕軌效益：鄰近凱旋武昌站，隨著軌道交通運輸網絡完善，未來保值潛力與出租市場可能受惠。 2. 區域發展：苓雅區與鳳山交界處持續活化，周邊生活商圈成熟，對於自住需求具有高度吸引力。 3. 自住優勢：全戶型翻新且配置完善，能滿足對居住品質有要求在預算內的購屋族群。
威脅 (Threats)	1. 老屋流通性：隨著屋齡增加，未來轉手時可能面臨買家偏好新成屋或新建物的挑戰。 2. 建築維護風險： 27 年樓齡，未來可能有管線更新、防水等隱藏性維修問題，需留意社區修繕基金狀況。 3. 政策影響：若遇房地產政策調整或稅制變更，可能影響購屋成本或稅負。

2. 物件評論

【購買建議】

此物件對於重視家庭空間、學區需求且偏好成熟商圈的購屋者而言，值得列入優先考慮的標的。

主要理由： 首先，性價比極高。在苓雅區能擁有 4 房 2 衛且帶車位的住家，單價控制在 27 萬左右，對於小家庭或改善型需求來說，是非常划算的選擇。其次，現況良好。房屋已翻新並配有智慧家電，省去了買方最耗時的裝潢時間與額外支出。

注意事項： 由於屋齡已達 27 年，建議在決定購買前，務必先向銀行確認貸款條件，確保符合老屋貸款的年限與成數限制。此外，建議親自確認公設比過高的具體原因，以及社區目前的維修基金儲備狀況，以保障長期居住品質。若無明顯貸款問題，此物件是兼具實用性與投資價值的選擇。

問與答

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鳳山語蕎好房

李語蕎(仲介，收取服務費)

暱稱：李語蕎

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0966-404301

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