文山特區電梯大樓
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鳳山語蕎好房 新文山特區 經武商圈 邊間四房平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬 (含車位價)
- 參考單價：19.36 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
武松路
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：41.223 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.468 坪
- 附屬建物面積：4.305 坪
- 共同使用：13.45 坪
- 土地面積：6.43 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 8樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：地上1樓15號
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 價格實惠：總價 798 萬，單價約 19.36 萬，在鳳山電梯大樓中具備競爭力。 2. 格局完善：四房兩廳兩衛，空間機能性高，適合三代同堂或大家庭居住。 3. 地段生活機能佳：位於新文山特區與經武商圈交界，周邊購物、餐飲便利。 4. 採光與隱私：邊間設計通常通風採光較好，8 樓樓層視野開闊。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較老：33 年屋齡接近 40 年，未來可能面臨維修基金或貸款年限問題。 2. 頂樓風險：位於 8 樓（頂樓），夏季受熱影響較大，且需留意是否有漏水問題。 3. 車位需另計：總坪數不含車位，需額外詢問車位價格與取得方式，增加購置預算。 4. 管理費：每月 1850 元管理費，對老舊大樓而言屬中等偏高，需確認維護狀況。 |
| 機會 | 1. 自住首選：對於重視空間與通勤便利的購屋族，是極具性價比的選項。 2. 投資潛力：因價格合理，易於出租或未來轉手，具一定流通性。 3. 綠環境近：鄰近園藝實驗所，提供居民休閒運動與綠化環境，提升居住舒適度。 |
| 威脅 | 1. 老屋折價：隨著屋齡增長，未來轉手時賣方議價空間可能縮小。 2. 潛在維修成本：頂樓與老舊管線可能在入住後產生額外修繕費用。 3. 市場波動：總價接近 800 萬，需考量整體房市走勢及利率變化對貸款的影響。 |
物件評論
購買建議：適合注重空間與預算的家庭自住
此物件在總價與格局上具有顯著優勢，特別適合有 4 人以上家庭需求或重視生活機能的買家。798 萬的價格在鳳山電梯大樓市場中具吸引力，且邊間採光與 8 樓視野能提升居住品質。
然而，作為資深購屋者，必須提醒您注意兩點：首先，屋齡已達 33 年且為頂樓，看房時務必仔細檢查天花板是否有漏水痕跡或隔熱效果，這直接關係到未來的居住成本。其次，需確認車位是否含在總價內，若需額外購買車位，應將此筆預算納入考量。整體而言，若能接受老屋條件並確認房屋狀況，這是一筆值得投入的自住選擇。
問與答
鳳山語蕎好房
鳳山語蕎好房
李語蕎(仲介，收取服務費)
暱稱：李語蕎
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0966-404301
訂閱：0 (加入)
住商不動産 鳳山衛武營青年 加盟店
經紀業名稱: 鑫兆鑫實業有限公司
證號: (113)登字第467813號
大家好！我是你們的房地產小天使，專業的房仲，專注於美麗的鳳山地區。在這片充滿活力的社區中，我以誠實和負責的態度，為每一位客戶提供最細緻的服務。我明白，買房是人生中的大事，所以我的專業、熱情與幽默，將讓你在這個過程中感到無比輕鬆。
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