五結別墅,一卡皮箱入  五結買屋 / 五結買房 - 羅東買房賣屋五結雙併別墅一卡皮箱入住擁有太陽能板屋頂

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：34.95 萬/坪
地址：宜蘭縣五結鄉大吉二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：42.867 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.166 坪
附屬建物面積：2.701 坪
土地面積：56.502 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：五結國小,五結國中
鄰近公園：冬山河親水公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況與節能優勢：屋齡僅 4 年，屋況優良且為一卡皮箱交屋，省去裝潢時間與成本。屋頂設有太陽能板，長期使用可降低電費支出。空間格局實用：雙併別墅型態，擁有 1 至 3 樓垂直空間，配置 3 房 2 廳 3 衛，符合家庭成員隱私需求，居住舒適度高。生活機能完善：鄰近五結國中小學，滿足子女就學需求；鄰近五結市區，日常購物與交通接驳較為便利。
劣勢 (Weaknesses)	價格水準：參考單價約 34.95 萬/坪，在五結鄉區屬於較高價位，需考量預算與區域房價行情是否合理。停車規劃：總坪數不含車位，對於多車家庭或訪客頻繁者，可能需額外規劃停車空間。別墅維護：相比公寓，別墅屋頂、外牆等區域的維護責任較重，且需自行處理相關修缮成本。
機會 (Opportunities)	價格談判空間：房產資訊顯示開價不等於成交價，若買方誠意度高，有機會爭取更優惠的成交價格。租賃與投資潛力：鄰近學校且屋況新穎，適合自住或作為長租投資標的，穩定度較高。節能收益：太陽能板系統在電價上漲趨勢下，具備節電與潛在的賣電收益潛力。
威脅 (Threats)	市場流動性：雙拼別墅類型在二手市場的流動性通常不如公寓，未來轉手時間可能較長。通勤距離：位於宜蘭縣五結鄉，若主要通勤範圍為台北市或基隆，需評估時間成本與交通運輸的便利性。區域發展風險：房價漲跌與區域開發進度相關，需關注附近是否有不利於房價的因素或建設規劃變動。

2. 物件評論

是否值得購買：建議列入考量，但需進一步確認預算與通勤需求。

此物件對於追求居住品質與隱私的家庭買家而言，是一個相當不錯的選擇。主要理由如下：

省時省力的入手點：屋齡新、一卡皮箱入住的特性，能大幅縮短買房後的等待期與裝潢支出，對於時間成本高的買家極具吸引力。
長期居住成本低：屋頂太陽能板與鍋爐系統的設備，能有效降低每月的水電瓦斯支出，提升長期持有的持房效益。
地段穩定性：鄰近學校與市區，生活機能成熟，無論是自住便利性或未來出租的穩定度皆有保障。

建議事項：雖然是優質物件，但單價在五結區域偏上，建議買家在議價時可參考同區域近期雙拼別墅的成交行情，並確認車位需求的解決方式。若您能接受該地理位置且預算在 1500 萬以內，此物件值得安排實地勘屋後考慮入手。

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