南區買房電梯大樓  南屯買屋 / 南屯買房 - 忠勇路商圈旁精美兩房平車，此戶型社區近五年沒人釋出~

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：38.06 萬/坪
地址：台中市南屯區保安五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大城雪梨活力館
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.477 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.678 坪
附屬建物面積：2.779 坪
共同使用：6.684 坪
車位坪數：6.336 坪
其他面積：6.336 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1483 元/月
管理描述：2965元/2個月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與車位性價比高：總價 1198 萬含車位，參考單價約 38 萬/坪，在該區域屬合理區間。稀有性：此戶型近五年未在市場釋出，屬於稀缺房源。屋況與持有：屋主長期自住非投資客，屋況佳，通常代表社區住戶穩定、屋內維護良好。格局實用： 2 房 2 廳 1 衛，加上陽台，有效坪數約 18 餘坪（不含車位），適合小家庭或夫妻檔。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡約 19 年，相較於新成屋，需留意管線老舊或公共設施磨損風險。車位位置：車位位於 B1 地下樓層，部分買家可能偏好地面或有頂棚遮蔽的平面車位。衛浴配置： 1 衛設計，若家裡人口超過 2 人，早晚高峰使用可能需輪流。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鄰近忠勇商圈、文心森林公園及公益路商圈，交通樞紐（國道 1 號、74 號）便利，自住與未來轉手流通性佳。議價空間：建商文字提及「有興趣出價談」，顯示屋主有成交意願，可能留有議價空間。生活機能：騎機車 10 分鐘達公益路商圈，對機車通勤族非常友善，且機車位租金極低。
威脅 (Threats)	市场竞争：同價位或稍高價可能有新成屋或電梯大樓競品，新屋通常公設較新。老屋修繕成本： 19 年屋齡可能涉及未來維修基金提撥增加或公共設施更新。市場波動：整體房地產市場若遇調整，老屋與新屋的增值幅度可能不同。