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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3580 萬
參考單價：44.03 萬/坪
地址：宜蘭縣羅東鎮中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 5廳 5衛
總坪數：81.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：71.959 坪
附屬建物面積：9.341 坪
土地面積：21.175 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

針對這筆位於羅東中華路的店住透天，從買房者角度評估，若您的購屋目的是**「投資獲利」或「家族兼營店面與居住」**，此物件值得列入考慮。主要理由在於其核心地段的稀缺性與穩定的商業人潮，且水電系統經過更新，降低了短期居住的安全隱憂。

然而，若您是以**「安靜自住」**為首要考量，則需斟酌一樓店面帶來的噪音與人流干擾，以及 5 樓透天無電梯的居住便利性問題。此外，3580 萬的總價加上近 30 年的屋齡，未來可能面臨較高的維護成本，建議在議價時務必將潛在的整修費用納入評估。總體而言，這是一筆適合具備相當資金實力、重視地段與租金回報率的買家之作為。

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