羅東,極鬧區,店住  羅東買屋 / 羅東買房 - 羅東買房賣屋正羅東市區極鬧區人流量超高優質萬用店住

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3580 萬
參考單價：44.03 萬/坪
地址：宜蘭縣羅東鎮中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 5廳 5衛
總坪數：81.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：71.959 坪
附屬建物面積：9.341 坪
土地面積：21.175 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於羅東中華路精華區，人潮穩定，非夜市型商圈，白天亦具商業價值。 2. 收益明確：一樓店面目前營業中，可立即產生租金或自營收益，現金流穩定。 3. 硬體更新：雖屋齡近 30 年，但於民國 92 年已全面更新水電管線，居住安全性較高。 4. 格局彈性：每樓層規劃獨立空間，適合分層出租或家族居住，資金運用靈活。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻：總價 3580 萬，購置資金需求較高，對貸款能力有一定門檻。 2. 屋齡較高：建於 85 年，已近 30 年，未來可能面臨外牆整修或公共設施老化問題。 3. 垂直動線：5 樓透天未提及設有電梯，高樓層移動較不便，長期居住較耗體力。 4. 環境干擾：一樓為店面，雖有樓層隔斷，但仍可能受營業噪音或進出人流影響居住隱私。
機會 (Opportunities)	1. 長期保值：鬧區店住宅源稀缺，抗跌性通常優於一般住宅，具備資產保值潛力。 2. 以租養貸：高地段帶來的租金收益可協助分攤房貸壓力，適合投資型買家。 3. 使用效益：可透過優化一樓經營或調整居住格局，進一步提升整體使用價值與轉手性。
威脅 (Threats)	1. 金融風險：高總價對於利率變動敏感，若升息趨勢持續，將顯著增加資金成本與負擔。 2. 維護成本：隨屋齡增長，未來若需大規模防水或結構補強，將產生額外的持有成本。 3. 商圈變動：若周邊商圈人潮減少或一樓租約不穩，將影響整體租金報酬率與轉手價格。

2. 物件評論

針對這筆位於羅東中華路的店住透天，從買房者角度評估，若您的購屋目的是**「投資獲利」或「家族兼營店面與居住」**，此物件值得列入考慮。主要理由在於其核心地段的稀缺性與穩定的商業人潮，且水電系統經過更新，降低了短期居住的安全隱憂。

然而，若您是以**「安靜自住」**為首要考量，則需斟酌一樓店面帶來的噪音與人流干擾，以及 5 樓透天無電梯的居住便利性問題。此外，3580 萬的總價加上近 30 年的屋齡，未來可能面臨較高的維護成本，建議在議價時務必將潛在的整修費用納入評估。總體而言，這是一筆適合具備相當資金實力、重視地段與租金回報率的買家之作為。

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