台中房產達人張麗滿  龍井買屋 / 龍井買房 - 台中房產達人中科東海喬立霞飛山莊雙車位別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬 (含車位價)
參考單價：32.09 萬/坪
地址：台中市龍井區遊園北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：霞飛山莊
格局： 4房(室) 3廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：61.7 坪 (包含車位面積)
主建物面積：61.7 坪
土地面積：30.4 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2433 元/月
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產分析報告：霞飛山莊雙車位別墅

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數達 61.7 坪，擁有四房三廳，適合多代同堂或對生活空間要求高的家庭。 2. 居住機能佳：位於龍井區，鄰近中科、東海大學與商圈，生活機能成熟，且緊鄰臺灣大道，通勤便利。 3. 朝向與停車：帝王座向朝南，採光通風良好；附設兩處平面車位，前院亦具停車空間，解決停車需求。 4. 持有成本低：每月管理費僅 2433 元，對於別墅類型而言屬低門檻。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 21 年：部分管線與設施可能老化，購屋後可能需編列預算進行翻新或維修。 2. 單價偏高：參考單價 32.09 萬/坪，對於 20 多年屋齡的物件而言，價格偏高，需考量增值空間。 3. 總價門檻高：總價 1980 萬，購屋資金需求較大，且別墅類物件流動性通常不如公寓。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設潛力：未來藍線捷運計畫若如期通車，將大幅提升區域交通便利性與房產保值度。 2. 生活配套升級：鄰近規劃中之第三間好市多，預計將進一步帶動區域生活機能與便利性。 3. 醫療資源近便：鄰近榮總與澄清醫院，對於有醫療需求的家庭而言，增加安全距離。
威脅 (Threats)	1. 老屋維護風險：20 年屋齡物件，潛藏管線老舊、外牆修繕等潛在費用，可能影響購屋後的實際負擔。 2. 區域房價波動：龍井區房價受整體大環境影響，若市場調整，高單價老屋的漲幅可能不如新成屋。 3. 未來施工影響：捷運興建期間可能對社區造成短暫交通或環境干擾。