※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：南郭國小、張藝高中(國中部)、彰化高中、彰化高商
鄰近公園：成功公園、八卦山大佛風景區
生活機能：華陽市場
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 價格與坪效合理：總價 788 萬包含車位，單價約 24.63 萬/坪，在彰化市區具吸引力。 2. 樓層與採光：位於 10 樓（共 14 樓），屬於中高樓層，通風與採光條件佳，隱私性較好。 3. 生活機能完善：鄰近彰基醫院、華陽市場與多所學校，日常購物、醫療及子女就學極其便利。 4. 格局機能完整：3 房 2 廳 2 衛配置，適合三代同堂或家庭成長需求。
劣勢	1. 屋齡偏高：已達 29 年，建物及公共設施可能隨年齡增長出現老舊現象。 2. 停車空間限制：僅提供平面車位，安全性與便利性不如機械式或地下室車位。 3. 空間坪數：32 坪對於三房格局而言，空間感相對緊湊，居住寬敞度有限。
機會	1. 學區與醫療優勢：鄰近多所學校及醫院，長期居住價值穩固，亦具備良好的租屋市場潛力。 2. 裝修彈性：老屋若進行翻新裝修，可提升居住品質並增加未來轉售價值的想像空間。 3. 交通樞紐：位於南校街核心地帶，交通便利，利於通勤需求。
威脅	1. 貸款限制：銀行對老屋貸款年限可能有所限制，買方需留意房貸條件與年齡限制。 2. 維護成本：隨著屋齡增加，未來可能需要負擔較高的修繕基金或公共設施維護費用。 3. 市場流動性：同地段同屋齡物件若過多，可能影響未來轉手時的議價空間。