台塑生醫店面  彰化買屋 / 彰化買房 - 彰化房地男神彰師大正中山路樓店(陽光城市)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1168 萬
參考單價：26.31 萬/坪
地址：彰化縣彰化市中山路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：44.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.48 坪
共同使用：9.91 坪
土地面積：5.47 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 14樓
屋齡：29 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面
車位：其它
車位描述：騎樓停車

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：600 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：中山國小、陽明國中
鄰近公園：陽明公園、彰化市兒童公園、陽明國中運動公園
生活機能：三民市場
附近交通：國1王田交流道
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於彰化市中山路核心地段，學區優勢明顯（中山國小、陽明國中），生活機能成熟（鄰近三民市場、公園）。格局配置為 3 房 2 廳 3 衛，滿足家庭需求；住商用雙重身份增加使用彈性；管理費低廉，總價 1168 萬對混合產品而言具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已达 29 年，可能需投入裝修或維護成本。土地登記用途為「店面」，貸款成數與利率可能不如純住宅友善，且無車位可能對停車造成不便。臨近中山路主幹道，需注意車流噪音與安全性。樓層資訊標示為「1~3 樓 / 14 樓」，需確認實際位址與樓層狀態。
機會 (Opportunities)	適合具備自住兼創業需求者，可發揮店面經營或出租潛力。學校周邊學區價值穩定，長期持有具抗漲性。屋齡雖老但格局完整，透過適當裝潢可提升居住質感與轉手價值。
威脅 (Threats)	住宅與商用混合產品在市場流動性上可能不如住宅，轉手對象較少。銀行對於 30 年以內的老舊店面貸款條件較為嚴格，可能影響資金調度。城市老舊社區更新進度與政策風險亦需考量。

2. 物件評論

此物件對於具備「雙重用途」需求的買方來說，值得列入考慮。其核心價值在於成熟的學區與商圈位置，以及 1168 萬總價的進入門檻。然而，由於屋齡已達 29 年且登記為商用店面，您需特別注意銀行貸款條件可能較嚴苛，以及未來轉手的流動性風險。若您計畫居住與小型創業兼顧，且已預留部分預算應對老屋翻修，則是一個高 CP 值的選擇；若僅作為純自住且重視全新度與車位便利性，則建議繼續搜尋更適合的住宅產品。