大村國際同濟會別墅  大村買屋 / 大村買房 - 彰化房地男神正大村大智路電梯別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3850 萬
參考單價：51.74 萬/坪
地址：彰化縣大村鄉大智路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大村社區
格局： 6+6房(室) 3廳 6衛
總坪數：74.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：74.41 坪
土地面積：57 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它
車位描述：門前停車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大村國小、花壇國中
鄰近公園：大村社區兒童公園二、大村社區活動中心
生活機能：大村鄉公有零售市場
附近交通：台鐵大村站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與機能優勢：屋齡僅 5 年，居住舒適度高；74.41 坪擁有 6 房 6 衛，適合三代同堂大家庭使用。交通與位置：位於大村鄉核心區域，鄰近台鐵大村站，通勤至台中或彰化市區便利，生活機能完善（市場、超市）。產品型態：大村地區少見的電梯別墅，在傳統低透天格局中具備較高的垂直動線便利性。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：總價 3,850 萬對於鄉鎮地區而言為高標物件，需考量購屋預算壓力。持有成本高：面積大導致管理費、地價稅及房屋稅可能高於一般公寓，且電梯需定期維護費用。車位資訊不明：資料顯示車位為「其他」且不計入總坪數，交易時需確認車位具體數量與購置方式，以免增加額外成本。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：大村鄉鄰近台中生活圈，若未來交通建設或商業開發完善，房價具成長空間。長線持有意願：適合長期自住作為退休居所用，或規劃為家族傳承資產，減少短期換屋帶來的交易成本。出租潛在性：鄰近學區（國小、國中）與交通站點，若子女不在身旁，可考慮短租給通勤人士獲得租金收益。
威脅 (Threats)	流動性風險：鄉鎮別墅總價高且客群小，未來轉手時可能不如一般住宅靈活性，變現時間較長。房價波動：非都會核心區，房地產價格漲幅通常較緩慢，若遇整體房市低迷，升值力道可能受限。空間維護挑戰： 4 層樓別墅對於長輩上下樓梯（雖有電梯但仍需考慮）或未來家庭結構變化後的空間利用率，可能存在閒置風險。