※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1314 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：忠孝國小、彰泰國中
鄰近公園：彰化市站前廣場、忠權公園
生活機能：三民市場、民生市場
附近交通：彰化火車站、國1彰化交流道
面臨路寬：50米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段便利：鄰近彰化火車站與國道交流道，通勤與交通極為方便。 2. 生活機能強：周邊有三民市場、民生市場及忠權公園，購物休閒動線短。 3. 格局實用品質高：3 房 2 廳 2 衛設計，適合家庭居住；全鋼構建築通常結構安全性較佳。 4. 停車便利：成交總價包含平面式車位，在市中心區域省下額外購置車位的資金。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：32 年屋齡意味著可能需要考慮管線老化或外牆維護問題。 2. 貸款限制：老舊建築可能導致銀行貸款成數較低，或貸款年限縮短。 3. 單價評估：每坪約 25.53 萬對於 30 年舊廈而言偏高，需與其他同區物件比價。
機會 (Opportunities)	1. 居住品質升級：透過室內裝修可改善老屋氛圍，提升舒適度。 2. 學區優勢：鄰近忠孝國小、彰泰國中，對於有子女就讀需求的家庭具吸引力。 3. 租賃需求：靠近火車站與商圈，未來若有出租需求，潛在租金收益穩定。
威脅 (Threats)	1. 資產增值速度：老舊建築在未來轉售時的漲幅通常不如新成屋或次新案。 2. 維護成本增加：隨著屋齡增加，公設維修基金（大基金）的提撥或公共設施更新費用可能提高。 3. 流動性風險：若市場轉向偏好新大樓，這類物件的成交週期可能會拉長。