寶贊安養中心店鋪  秀水買屋 / 秀水買房 - 彰化房地男神秀水正民意街燙金店鋪

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：27.48 萬/坪
地址：彰化縣秀水鄉民意街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：福安社區
格局： 4+4房(室) 2廳 3衛
總坪數：46.574 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.211 坪
附屬建物面積：6.363 坪
土地面積：26 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：18 年
法定用途：店鋪、住宅
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：明正國小、秀水國中、秀水高工
鄰近公園：福安社區活動中心、秀水公園
生活機能：秀水黃昏市場、秀水早市秀水黃、全聯-秀水彰水
附近交通：員林客運-秀水高工站、國1埔鹽交流道、國1彰化交流道、76東西向快速道路
面臨路寬：7.2米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1280 萬，單價約 27.48 萬/坪，相較同區域混合用途物件具價格優勢。 2. 空間規劃佳：3 層樓透天設計，擁有 4 房 2 廳 3 衛，滿足多人口家庭居住需求。 3. 交通網絡便利：鄰近國 1、76 號快速道路及客運站點，往返彰化市區或台中通勤便捷。 4. 生活機能完善：周邊有早市、黃昏市場、全聯超市及公園，日常採買與休閒便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡 18 年，購屋者需預留部分預算進行檢視與維護。 2. 區域發展限制：位於秀水鄉，非核心都市區，未來房價增值潛力與流動性可能較慢。 3. 混合使用影響：雖為透天厝，但登記用途含店鋪，可能對居住隱私或社區寧靜度產生影響。 4. 樓層高度：整棟 3 樓，若無電梯，高樓層對長者或行動不便者較不便利。
機會 (Opportunities)	1. 投資報酬：適合開設店面或辦公室，具「住商合一」潛力，可產生租金收益。 2. 學區優勢：鄰近多所學校，適合有學齡子女的家庭，就學動線短。 3. 翻新價值：趁低價購入後進行內部裝修，可提升居住品質與資產價值。 4. 市場缺口：秀水鄉區對於具備商業功能的大坪數透天物件需求穩定。
威脅 (Threats)	1. 政策風險：商業與住宅混合用途可能涉及法規限制，未來轉手或出租需留意相關規範。 2. 人口流失：鄉鎮區域長期可能面臨人口老化與外流，影響房地產市場長線表現。 3. 市場波動：整體房地產市場若遇修正，非核心區房價抗跌性可能較弱。 4. 噪音干擾：正街店家若營業繁忙，可能對二樓以上居住空間造成干擾。