清境農場國民賓館農舍  仁愛買屋 / 仁愛買房 - 彰化房地男神清境夢幻莊園

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 97

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3888 萬
參考單價：48.44 萬/坪
地址：南投縣仁愛鄉榮光巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8+8房(室) 4廳 9衛
總坪數：80.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：77.54 坪
附屬建物面積：2.72 坪
土地面積：595.92 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：26 年
法定用途：農舍
形式/類型：其它/ 民宿
車位：坡道平面式
車位描述：可停4-6台車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：清境國小、仁愛國中
鄰近公園：清境高空景觀步道、壽山園生態園區
生活機能：仁愛鄉巴蘭農民市集
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間極大且機能完善：擁有 8 房、4 廳、9 衛，適合多代同堂或大家庭聚會。 2. 地段具旅遊潛力：位於仁愛鄉清境區域，鄰近高空步道及生態園區，客源穩定。 3. 合法農舍身份：具備民宿經營資格，可作為自住兼營業資產。
劣勢	1. 單價與總價偏高：每坪約 48.44 萬，總價近 3900 萬，對一般家庭而言門檻較高。 2. 屋齡已達 26 年：建築設施可能需後續整修，維護成本需納入考量。 3. 車位數據不一致：欄位標註不含車位，但文字敘述提及停車空間，建議釐清法律登記範圍。
機會	1. 民宿收益潜力：若營運得當，可透過短租回饋房貸或作為投資產出。 2. 土地增值潛力：位於熱門觀光鄉鎮，長期來看土地價值具抗漲性。 3. 閒置資金運用：適合尋找第二居所者，結合居住與渡假功能。
威脅	1. 農舍買賣限制：法規對農舍轉手有身份資格限制（通常需為自耕農），流動性較一般住宅低。 2. 旅遊業波動：經濟環境或天候可能影響旅客數，進而波及民宿營業額。 3. 貸款與估價困難：老舊農舍有時銀行核貸成數較低，且轉手時接盤客群受限。

2. 物件評論

購買建議：適合特定需求者，不建議作為一般投資。

此物件總價約 3888 萬，雖然地點位於熱門的南投清境商圈，且空間格局極為寬敞、具合法民宿營業潛力，但對於購屋者而言，必須注意以下幾點核心問題。首先，26 年的屋齡意味著後續整建維修可能需要一筆可觀預算；其次，農舍性質限制了轉手對象與銀行貸放條件，流動性不如市區住宅；最後，單價高達每坪近 49 萬，在該區域屬於高標物件。

若您計畫在此長期居住並結合家族聚會，或具備民宿營運經驗希望獲取長期現金流，此屋值得考慮。反之，若僅視其為單純的資產配置或預期短期賺價差，則風險較高，建議優先審慎評估農舍轉讓資格與後續維護成本後再行決定。