櫻花歐洲村華廈  大村買屋 / 大村買房 - 彰化房地男神大村櫻花歐洲村華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：668 萬
參考單價：17.16 萬/坪
地址：彰化縣大村鄉櫻花路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+3房(室) 1廳 2衛
總坪數：38.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.47 坪
附屬建物面積：3.73 坪
共同使用：12.73 坪
樓別/樓高： 6~6樓 / 14樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：村上國小、大村國中
鄰近公園：過溝社區活動中心
生活機能：全聯大村中正西店
附近交通：台鐵大村站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 坪數寬敞：總坪數達 38.93 坪，3 房 2 衛格局，空間利用率與居住舒適度高於一般小坪數華廈。 2. 交通便捷：鄰近台鐵大村站，適合需要通勤至台中或彰化市的上班族。 3. 生活機能成熟：周邊有全聯、全家便利商店及活動中心，日常生活採買與休閒需求易於滿足。 4. 學區優勢：鄰近村上國小、大村國中，適合有子女就學需求的家庭。 5. 樓層佳：位於 6 樓（總高 14 樓），採光通風良好且避開地面噪音，但無需爬樓梯。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 25 年，未來可能需要投入更多修繕或整修費用，且銀行對老屋貸款額度或年限可能較嚴格。 2. 不含車位：資料顯示不包含車位，對於有開車需求的家庭，需額外考量停車問題或月租成本。 3. 單價水準：單價 17.16 萬/坪對於 25 年屋齡物件而言，價格略偏高，需確認市場行情是否相符。 4. 地點限制：位於大村鄉，若工作地點不在附近，可能面臨通勤時間成本。
機會 (Opportunities)	1. 空間改造潛力：大坪數空間可依據家庭需求進行隔間或裝修優化，提升自住房屋的滿意度。 2. 出租潛力：鄰近學校與鐵路站點，若日後考慮出售或出租，對於在當地就學或通勤的租客有吸引力。 3. 房價相對低點：相比都會區，此總價門檻較低，是實現有房居住的入門機會。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：老舊華廈在房地產市場中流動性通常較低於新成屋，未來轉手可能需要較長時間。 2. 公共設施老舊：25 年屋齡建物之電梯、管線等公共設施可能面臨維修基金不足或老化風險。 3. 貸款風險：隨著屋齡增加，銀行貸款成數或利率可能會受到評估影響，增加購屋成本。 4. 缺乏車位：無停車空間在未來市場競爭中會是明顯短板，可能影響下家購入意願。

物件評論

購買建議：適合重視空間與通勤，但能接受屋齡與停車問題的家庭。

此物件在總價 668 萬的門檻下提供了近 39 坪的大坪數空間，對於小家庭或需要三代同住需求的購屋者而言，居住坪效極具吸引力。地理位置鄰近台鐵站與學校，生活機能完善，非常符合通勤族與有小孩家庭的實際需求。然而，購屋者需特別注意「25 年屋齡」帶來的潛在整修成本，以及「不含車位」這一硬傷，這兩點將直接影響居住品質與未來轉手價值。若您預算有限且願意承擔老屋維護成本，以換取較大的居住空間，這是一檔值得考慮的標的；若您偏好新成屋或對停車空間有剛性需求，則建議持續觀望其他物件。