聯興國小透天  彰化買屋 / 彰化買房 - 彰化房地男神台鳳互助一街旁美透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：30.69 萬/坪
地址：彰化縣彰化市互助一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台鳳社區
格局： 5+5房(室) 2廳 3衛
總坪數：26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26 坪
土地面積：26 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：聯興國小、彰德國中
鄰近公園：台鳳社區活動中心
生活機能：7-11(兆福門市)
附近交通：國3快官交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者视角分析報告

以下針對編號 1343254 之物件，以潛在購屋者角度進行 SWOT 分析與綜合評論，供您參考決策。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃優異：擁有 5 房 2 廳 3 衛之配置，總坪數達 26 坪，適合三代同堂或人口較多之家庭。生活機能完善：鄰近聯興國小、彰德國中，教育資源穩定；周邊有 7-11、超市，交通方面鄰近國 3 快官交流道，通勤便利。居住品質提升：說明指出室內配線與衛浴設備已更新，相比同屋齡物件，基本居住機能較佳。價格具競爭力：單價約 30.69 萬/坪，在彰化市地區屬於中價位，總價 798 萬取得透天空間，門檻相對新成屋低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡已達 44 年，可能涉及結構老舊問題，長期持有可能需投入較高維修成本。資訊不一致：資料顯示樓層為「2 樓」，但說明文字提及「2+1 樓共 3 樓」，實際格局需現場確認，避免誤解。車位爭議：總坪數標示不含車位，但文案提及門前停車位，需釐清車位是否為專用或公共區域，以及產權歸屬。建築老舊風險：44 年建築可能缺乏現代消防規範或抗震標準，保險與貸款條件可能受影響。
機會 (Opportunities)	貸款與改造空間：若銀行核貸條件允許，此屋仍有調整內部格局以適應現代生活的空間。區域發展：鄰近國 3 交流道，對通勤工作者具吸引力，若區域有再開發計畫，房價可能有支撐。轉手客群固定：對於需要大空間透天但預算有限的家庭或投資者，此類物件在市場上仍有特定需求。
威脅 (Threats)	貸款限制風險：高屋齡物件可能面臨銀行縮短貸款年限、降低貸款成數，甚至拒貸的情況，需提高自付比例。轉手流動性：老舊透天在房地產市場中的流通速度通常較慢，未來變現能力可能不如新成屋。結構安全隱憂：若房屋結構有隱疾，後續可能需要大規模修繕（如補強、防水），將大幅增加持有成本。