永靖永德宮透天  永靖買屋 / 永靖買房 - 彰化房地男神永靖永德宮旁美透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：18.95 萬/坪
地址：彰化縣永靖鄉北勢巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4+4房(室) 2廳 2衛
總坪數：31.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.56 坪
土地面積：24.69 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：機車可停

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：永靖國小、永靖國中、永靖高工
鄰近公園：成美文化園區
生活機能：永靖黃昏市場
附近交通：員林客運-關帝廟站、省道1中山路二段、彰144縣道西門路、彰87-1水尾路
面臨路寬：4.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價 598 萬，單價約 18.95 萬/坪，在當前房市環境下門檻較低，適合首購或預算有限的家庭。 2. 格局實用：4 房 2 廳 2 衛的規劃，對於多人口家庭或需要孝親需求的家族相當適合。 3. 長輩友善：一樓特別規劃孝親房，避免長輩爬樓梯的風險，居住安全與便利性高。 4. 基本設施更新：室內環境經過整理，線路已更新，入住初期無需擔心基礎電氣安全。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：44 年屋齡屬於老舊建物，結構安全與耐震性能需嚴密評估。 2. 空間比例：31.56 坪包含 4 房，意味着單一房間坪數可能較小，居住舒適度可能受限。 3. 停車問題：資料未明確標註車位，且注明不包含車位，未來需自行解決停車問題，增加額外成本與不便。 4. 位置屬性：位於永靖鄉，雖生活機能便利，但相較於都會區，人口流動與資產增值潛力較有限。
機會 (Opportunities)	1. 教育資源：鄰近永靖國小、國中及高工，對有學童的家庭而言，接送方便，且學校周邊通常具備一定的租賃需求。 2. 投資標的：低總價使其成為低門檻的置產標的，若未來當地有開發計畫，可能具備一定增值空間。 3. 自住需求匹配：對於追求「多房、一樓有房、低總價」特定需求的買家，此物件能高度滿足。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：老舊房屋在銀行評估時可能受到限制，導致貸款成數降低或無法貸足，增加購屋資金壓力。 2. 維修隱憂：屋齡超過 40 年，水電管線、防水或牆面結構可能隨時間惡化，未來需預留維修預算。 3. 轉手難度：老舊透天在二手市場流動性較差，未來若需出售，可能面臨較長的去化時間。