高雄市三民區  三民買屋 / 三民買房 - 高雄土地仲介高雄車站商圈套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：250 萬
參考單價：30.05 萬/坪
地址：高雄市三民區建國二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：站前希爾頓
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：8.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.13 坪
共同使用：1.19 坪
土地面積：0.73 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通樞紐：位於高雄車站核心，捷運紅線與台鐵共構，通勤極為便利。 2. 價格親民：總價 250 萬，對於車站周邊區域而言，進入門檻低。 3. 需求穩定：鄰近雄中，兼具自用學區與學生租屋市場，出租動能強。 4. 景觀優勢：面寬建國二路，採光通風條件良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡達 33 年，建物可能面臨管線老化或維修問題。 2. 坪數較小：僅 8.32 坪，空間較局促，居住舒適度受限。 3. 無車位：未包含車位，市中心停車可能需額外費用或不便。 4. 環境干擾：位於主要幹道旁，可能受車流噪音影響。
機會 (Opportunities)	1. 區域更新：高雄車站周邊持續進行開發更新，長期升值潛力可期。 2. 設施完善：鄰近綠之丘空中花園，休閒空間豐富，提升生活品質。 3. 租賃收益：低總價配合好地段，潛在租金報酬率可能較佳。
威脅 (Threats)	1. 資產折舊：老舊建物未來轉手時，買家議價空間可能較大。 2. 貸款風險：銀行對於老舊建物放款條件較嚴格，可能影響資金規劃。 3. 競爭激烈：車站周邊套房供給量大，出租市場競爭較為激烈。

2. 物件評論

是否值得購買：取決於您的購屋目的

若您的目的是**「長期收租」或「首購低門檻自住」**，此物件值得列入優先考慮。其最大的賣點在於總價親民且位於高雄交通核心區，配合雄中學區，長期下來的租金需求與轉手流動性通常較佳。

然而，若您考慮**「長期持有」或「家庭居住」**，則需慎重評估。33 年的屋齡意味著未來可能面臨較高的維修成本，且銀行核貸成數可能受限。此外，無車位及主幹道噪音也是實際居住時需要適應的問題。建議您在決定前，務必實際現場確認噪音情況，並查詢社區管理費與大修基金的運作狀況，以確保後續持有成本符合預期。

問與答

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高雄土地仲介

郭小芳(仲介，收取服務費)

暱稱：郭小芳

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房仲電話：0909-234863

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住商不動産高雄大樂加盟店

經紀業名稱: 京品資產管理有限公司

證號: (100)登字第168780號

大家好，我是郭小芳，現任職於住商不動產高雄大樂店，從事房屋仲介工作已經超過20年。

在這條路上，我見證了無數家的誕生，也陪伴許多客戶完成人生中重要的一筆交易。從第一次交屋的悸動，到協助客戶找到理想物件的成就感，這份工作帶給我的，不只是成績，更是許多珍貴的人情與故事。

一路走來，我始終相信：「每一個成交的背後，都是一段信任的累積。」也因為這樣的堅持，我有幸多次榮獲永慶集團千萬經紀人員的肯定，並於113年榮獲住商年度千萬經紀人，第二季全公司第二名的佳績，更在113年5月完成500萬經紀人員的成就，這些都是客戶給予我最好的鼓勵與支持。

我擅長處理土地、大型物件與投資型案件，不只是買賣，我更重視整體規劃與後續效益。無論是首購族、換屋族，或是企業與投資型客戶，我都會用最細膩的心，提供最適切的服務與建議，協助每位客戶安心完成每一筆交易。

現在的我，依然每天奔走在高雄這片熟悉的土地上，持續服務每一位需要協助的朋友。高雄大樂店就是我專業與熱情的起點，也希望成為您安心買賣不動產的最佳後盾。

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