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竹苗土地房屋 專任!竹仁市場旁站前之星優質金店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3350 萬 (含車位價)
- 參考單價：45.32 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
中山路
地圖
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- 社區：站前之星
- 總坪數：73.915 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：40.245 坪
- 附屬建物面積：4.005 坪
- 共同使用：29.665 坪
- 土地面積：8.283 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 15樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角：竹北市站前之星金店面分析
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段精華：位於竹北市中山路核心地段，鄰近竹仁市場與博愛商圈，生活與商業機能成熟。 2. 產品規格優：屋齡僅 2 年，大面寬約 12 米且挑高約 7 米，店面視覺效果佳，適合多種商業用途。 3. 產權與車位：總價含車位，且為坡道平面式停車，進出方便，增加資產價值。 4. 穩定現金流：目前已有承租戶且收租穩定，投資回報率初期可預期。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 總價門檻高：總價達 3350 萬，需評估自有資金與貸額是否足夠。 2. 商用稅務：商用不動產持有成本（稅費）通常高於住宅，需納入養護預算。 3. 排他性限制：標註為專任，中介較單一，市場比較與議價空間可能受限。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 產業發展：鄰近台元科技園區，可吸引企業員工消費，潛在客源穩定。 2. 資產增值：竹北市為新竹科學產業外溢熱區，精華店面具備長期資產增值潛力。 3. 租賃需求：成熟商圈對優質店面（高挑、大面寬）的長期需求旺盛。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 景氣波動：整體房地產市場或景氣循環可能影響租金水漲船低的幅度。 2. 承租風險：投資收益依賴現有承租戶，需留意租約到期後的空置風險。 3. 利率變動：商用貸款利率與放款成數可能受銀行政策影響，增加資金成本。 |
2. 物件評論
購買建議：值得列為優先考慮的投資標的
對於具備一定資金規模、尋求長期穩定現金流與資產保值的買家來說，這處物件相當值得關注。主要理由有三：
- 地段與物理條件優異：站前之星位於竹北中山路精華區，且具備「大面寬、挑高」的稀缺條件，這類店面在商圈內極具競爭力，未來轉手或租賃的彈性較高。
- 投資回報明確：屋齡新（2 年）意味著初期維修成本低，且目前已有穩定租金收益，符合「收租首選」的定位，能降低空置期的財務壓力。
- 區域發展潛力：竹北市持續承載台元園區與竹北高鐵區的外溢效應，周邊生活機能成熟，長期看好商業價值。
特別提醒：雖然物件本身條件優異，但 3350 萬的總價門檻較高，建議您在決策前，務必詳細評估商用貸款的利率與放款成數，並與業主確認目前的租約內容（租期長度、租金調整機制），以確保投資組合的風險可控。若您有置產收租的明確規劃，這是一個體質相當健康的優質標的。
問與答
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