※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：667 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	總價親民，868 萬即可在新竹市中心北區入主；戶型為三房，在低總價區段中較少見；屋況經精美整新，可減少初期裝修成本與麻煩；管理費僅 667 元，持有成本低。
劣勢	位於 2 樓（共 7 樓），採光、通風及隱私性可能不如高樓層；屋齡達 34 年，屬於老舊大樓；格局為三房配一衛，生活尖峰時段衛生間使用機能較弱；總坪數不含車位，停車需另行解決。
機會	鄰近大魯閣與大潤發商圈，消費生活機能完善；靠近 68 快速道路及竹科，租賃需求穩定且轉手客群廣；低總價適合資金有限的年輕買家作為進場或置產首選。
威脅	隨著屋齡增加，建物維修風險（如管線老舊、漏水）可能升高；銀行對老屋貸款年限可能有限制，影響購屋者財務規劃；未來轉手時，因衛浴少與屋齡高因素，可能較難維持高單價。

此物件對於首購族或尋求收租的投資者而言，具備相當高的購買價值，但不建議對居住品質有極高要求的買家考慮。

主要理由如下：

進場門檻低且地段佳：在竹市北區核心生活圈，能買到近 23 坪、三房的物件，868 萬的總價非常具有競爭力，且鄰近竹科與快速道路，通勤與租屋需求明確。
現狀條件成熟：屋內已整新，省去了老屋裝修的時間與金錢成本；管理費低廉也減輕了長期持有用。
潛在風險需注意：由於屋齡接近 35 年，建議買家在簽約前詳細查閱房屋結構安全狀況，並確認銀行貸款年限是否受限。此外，三房一衛的格局在人口較多時會顯得緊張，需確認是否符合您與家人的實際生活習慣。

若能接受老屋特性且重視地段性價比，這是一筆值得深入洽談的交易。