鳳山華鳳二房平車  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 苓雅買房賣屋鳳山華鳳|H匯館高樓層美二房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬 (含車位價)
參考單價：34.51 萬/坪
地址：高雄市鳳山區永忠街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：H匯館
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.291 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.91 坪
附屬建物面積：2.544 坪
共同使用：13.836 坪
車位坪數：5.69 坪
土地面積：5.996 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2平面大車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2019 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：鎮北國小、文山高中附設國中
鄰近公園：華鳳3千坪公園
生活機能：力行市場
附近交通：高速公路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 高樓層視野：11 樓位於總樓層 15 樓的中高段，採光與通風條件佳，隱私性優於低樓層。 2. 車位含於總價：總坪數已包含平面車位，對於無車位需求的買方來說，省去單獨購置車位的高昂成本與麻煩。 3. 屋齡新：屋齡約 10 年，建築結構尚新，維修負擔較低，居住品質較有保障。 4. 生活機能完善：鄰近力行市場、華鳳 3 千坪公園，日常採買與休閒運動動線短。
劣勢	1. 衛浴數量較少：2 房配置僅有 1 衛浴，若家庭成員增加或需接待客人，晨昏尖峰時段可能較為搶手。 2. 有效坪數考量：總坪數含車位，實際居住面積需另計，需確認對居住空間的具體感受。 3. 鄰近道路噪音：鄰近高速公路，若臨路房號或特定季節風向，可能會受到車輛噪音干擾，需實體看房確認。
機會	1. 停車位稀缺性：在老舊社區或高密度住宅區，含車位的房源轉手較具吸引力，長期保值性可能較高。 2. 學區優勢：鄰近鎮北國小與文山高中附設國中，若考慮子女教育，此地段具備穩定就學資源。 3. 價格調整空間：單價約 34.51 萬，在鳳山地區屬於合理水準，若有議價空間，購置成本將更具吸引力。
威脅	1. 市場流動性：同價區段 2 房產品，有時轉手彈性不如 3 房，未來若想出售需留意市場供需。 2. 周邊環境變化：需確認鄰近是否有新大樓興建計畫，以免影響採光或視野。 3. 房價波動：高雄市房地產市場近期走勢需密切關注，避免購入後短期內房價回調。