前鎮透天草衙透天  前鎮買屋 / 前鎮買房 - R4A草衙捷運站街上住家透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬
參考單價：42.24 萬/坪
地址：高雄市前鎮區和誠街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：25.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.57 坪
土地面積：25 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：透天自有格局

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：明正國小/前鎮國中
鄰近公園：明正公園
附近交通：R4A草衙捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通與地段極佳：鄰近 R4A 草衙捷運站，緊鄰高速公路與機場，通勤效率高。生活機能成熟：周邊有明正公園、明正國小、SKM 草衙道與夢時代，超市市場林立，生活需求應有盡有。格局實用：4 房 2 廳 2 衛的規劃，對於需要多房間的家庭來說非常寬敞且方便。價格門檻低：總價 1080 萬在捷運沿線透天产品中屬於較親民的範圍。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡極高：屋齡達 53 年，屬於高齡老屋，可能面臨結構安全疑慮及設備老化的問題。空間坪數有限：總坪數約 25.57 坪，若為整棟透天，單層面積較小，家具佈置需費心規劃。車位資訊模糊：車位僅標示「其它」，未明確包含或獨立，可能影響停車便利性。貸款限制：老屋通常受限貸條件，貸款年限可能縮短，導致自備款壓力增加。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：草衙地區隨捷運與大型商場發展，長期居住環境與房產價值有提升空間。改造價值高：若資金允許進行全戶翻新，可大幅提升居住舒適度與未來轉售價格。租屋需求穩定：鄰近學校與交通樞紐，對於租客而言吸引力強，適合考慮投資收租。
威脅 (Threats)	結構與安檢風險：高齡房屋可能隱含耐震不足或水電管線老化問題，後續整修成本可能不可預測。社區環境干擾：草衙商圈鄰近夜市與酒吧區，夜間可能有人潮噪音或車潮擁擠的情況。流動性風險：因屋齡過高，可能降低未來買家的購買意願，導致持有期間轉手變現速度較慢。

2. 物件評論

是否值得購買：適合「自住且願意翻修」者，不適合「純投資或怕麻煩」者。

此物件最大的賣點在於「地段」，位於 R4A 草衙站的核心生活圈，擁有極佳的交通與商業優勢，且 4 房格局非常適合家庭使用。然而，53 年的屋齡是必須正視的挑戰。若您預算中已預留一筆充足的翻新整修基金，並願意承擔老屋結構檢測的風險，這是一筆以低門檻換取核心地段的好機會。反之，若您希望即買即住且無維護負擔，或主要目的是短期投資獲利，建議需謹慎評估後續的維護成本與流動性風險。