愛迪生山莊竹北房仲  寶山買屋 / 寶山買房 - 竹北房仲首選【愛迪生山莊電梯美墅】寶山別墅/地產芳周

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 87

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4688 萬
參考單價：44.86 萬/坪
地址：新竹縣寶山鄉愛迪生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：愛迪生山莊
格局： 5房(室) 2廳 5衛
總坪數：104.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：90.64 坪
附屬建物面積：13.87 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位描述：門前停車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 新成屋優勢：屋齡為預售屋，設施新穎，初期維修成本低。 2. 空間格局佳：總坪數逾 104 坪，規劃為 5 房 5 衛，適合多代同堂或大家庭居住。 3. 生活機能便利：擁有電梯設計，考量到老人居住需求與未來保值性；並具備大庭院與大露臺。 4. 採光與環境：三面採光確保通風採光良好，社區實施 24 小時警衛管理，安全性高。 5. 地理位置：鄰近園區，對於科技業從業人員或租戶具有吸引力。
劣勢	1. 入手門檻高：總價約 4,688 萬元，對於一般購屋族而言預算壓力較大。 2. 地理位置：位於寶山鄉，相對竹北核心區域或新竹市而言，生活機能便利性與交通便捷度可能稍遜一籌。 3. 持房成本高：大坪數別墅在房屋稅、管理費及日常清潔維護上，持有成本較高。 4. 車位資訊不明：資料顯示總坪數不包含車位，需進一步確認車位價格及位置，可能涉及額外預算。
機會	1. 自住需求穩定：竹北與寶山生活圈對大空間、低密度住宅的需求持續存在。 2. 投資潛力：若鄰近園區企業外溢效應持續，此類大坪數房源可能具備不错的租赁需求。 3. 個人化裝潢：因屬預售或新屋，買方可依個人喜好進行內部裝修與規劃。
威脅	1. 流動性風險：高總價與別墅型態在市場行情波動時，脫手速度可能較普通公寓為慢。 2. 利率變化：高總價意味著高貸款金額，若升息或利率波動，房貸負擔將顯著增加。 3. 區域發展速度：寶山鄉之發展速度若不如竹北，可能會影響房價漲幅與轉手便利性。

2. 物件評論

此物件適合預算充足且重視居住空間品質的自住型買家，特別是有大家庭需求或計劃照顧長輩的族群。主要理由是該物件為全新預售別墅，擁有電梯、大坪數格局及三面採光，居住舒適度高且具備現代化安保，對於長期持有自住的買來說，能大幅提升生活品質。

然而，由於總價高達四千多萬，且位於寶山鄉，買家需斟酌自身的財務能力與對地理位置的接受度。若您追求高流動性投資或預算有限，此物件的入手門檻與持有成本可能較高，建議在簽約前詳加評估車位費用及周邊交通動線，再行做出購買決定。

問與答

我要發問

新竹建地推薦

周承賢(仲介，收取服務費)

暱稱：地產招財賢-周承賢

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0976-547744

訂閱：1 (加入)

科大同星加盟店加盟店

經紀業名稱: 同星開發有限公司

證號: (100)登字第189904號

大家好~我們是竹北房仲首選◤地產芳周◢
我們是專營:竹北/新竹縣市的不動產買賣服務
不管您是小豪宅/大樓/透天/建地/農地/店面/別墅我們都可以服務唷!

▼歡迎▼
★預約賞屋★
★委託銷售★
★介紹客戶★
★點讚追蹤★

↓了解更多資訊↓
歡迎來電或+LINE詢問(手機搜尋電話即可)~

☎成交專線:
地產招財賢-周承賢 0976-547-744
房產美人瑜-張芳瑜 0966-610-670

永慶竹北科大同星加盟店
同星開發有限公司
新竹縣竹北市福興一路88號1樓
新竹建地推薦/竹北房仲推薦/新竹房仲推薦/竹北建地推薦/竹北買房推薦/竹北賣房推薦/竹北豪宅推薦/竹北好屋推薦
新埔房仲推薦/芎林房仲推薦/新豐房仲推薦/湖口房仲推薦/土地買賣整合/竹北優質房仲/竹北氣質房仲/竹北首選房仲
竹北誠實房仲/竹北正妹房仲/竹北房仲姐姐/竹北房仲小哥/竹北美女房仲/竹北貼心房仲/竹北賣房推薦/竹北社區推薦
竹北買房須知/竹北房市行情/竹北土地行情/竹北預售推薦/竹北仲介推薦/竹北科大良欣/竹北高鐵良欣/竹北業務推薦