東區華廈套房  東區買屋 / 東區買房 - 後甲國中學區東寧路套房可投資可自住

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：258 萬
參考單價：27.33 萬/坪
地址：台南市東區東寧路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東寧學府大樓
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：9.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6 坪
附屬建物面積：0.87 坪
共同使用：2.57 坪
土地面積：1.77 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：東光國小/後甲國中/成功大學
鄰近公園：東寧運動公園
生活機能：尚青後甲黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優異：位於台南東區核心，鄰近南紡商圈、成功大學與平實營區，生活機能成熟。 2. 學區資源：具備東光國小與後甲國中雙學區資源，吸引租屋族與家長。 3. 入場門檻低：總價 258 萬，參考單價 27.33 萬，在該區域屬極具吸引力的低價位。 4. 生活便利：鄰近尚青後甲黃昏市場，且有月租停車場與垃圾集中區，居住維護成本低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 32 年，外觀與公共设施可能老舊，銀行鑑價或貸款可能受影響。 2. 坪數受限：總坪數僅 9.44 坪，屬小坪數套房格局，空間利用彈性低。 3. 格局單一：僅有一房一衛，無獨立客廳，長期自住舒適度受限。 4. 樓層條件：位於 7 樓之 4 樓，若無電梯，爬樓梯可能對高齡或搬家不便。
機會 (Opportunities)	1. 投資收益：鄰近學校與商圈，學生與教職員工租屋需求穩定，租金回報率具潛力。 2. 資產增值：南紡商圈持續發展，周邊房價支撐力強，長期持有可能享受增值。 3. 首置跳板：可作為首次購屋者的過渡性房源，先擁有一處房產再求換屋。
威脅 (Threats)	1. 流動性挑戰：老舊小坪數房產在未來轉手時，可能面臨競爭對手較多、賣點較弱的狀況。 2. 維修隱憂：32 年屋齡可能面臨管線老化、漏水等隱性问题，未來需預留整修預算。 3. 市場波動：高利率環境可能影響購屋意願，短期內房價漲幅可能受限。