永康區電梯大樓  永康買屋 / 永康買房 - 東橋水舞紀簡約風格Chill2房東橋建案

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：962 萬
參考單價：34 萬/坪
地址：台南市永康區東橋五路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：水舞紀
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.96 坪
附屬建物面積：2.93 坪
共同使用：10.4 坪
土地面積：2.93 坪
樓別/樓高： 4樓 / 23樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2264 元/月
鄰近學校：大橋國中小/南台科大/台南高工
鄰近公園：小橋公園
生活機能：尚青菜市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是針對編號 1366958「水舞紀」物件的購屋分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與地段：單價約 34 萬，在永康東橋重劃區屬合理範圍，總價 962 萬對自住客負擔較低。樓層與梯數：位於 4 樓（共 23 樓），高度適中且通風良好；單層僅 6 戶配 3 台電梯，等待時間少，居住品質高。生活機能：鄰近南台科大、大橋國中及圖書館綠地，兼具學區與休閒資源；尚青菜市場滿足日常採買。管理費低：每月僅 2,264 元，在電梯大樓中屬於低廉水準，長期持有成本較少。
劣勢 (Weaknesses)	坪數較小：總坪數約 28 坪，對家庭成員較多的買家可能顯擁擠。衛浴配置：僅有 1 間衛浴，若為兩人以上家庭使用，高峰時段恐需搶用。車位問題：物件價格不含車位，需另行考慮停車問題或負擔額外的購置費用。屋齡因素：屋齡已達 10 年，雖非老舊社區，但未來可能面臨部分公共設施更新。
機會 (Opportunities)	區域發展：東橋重劃區規劃轉化為文創園區，周邊環境將進一步提升。公共設施：鄰近台南市總圖書館及萬坪綠地，能提升居住幸福感與生活品質。投資潛力：鄰近學校與科技园区，租金需求穩定，適合長期持有或出租投資。
威脅 (Threats)	開發進度：未來文創園區若落實不及預期，可能會影響房價漲勢。市場競爭：永康區新案與重劃區存量多，二手轉手時可能面臨同業競爭。政策風險：未來若遇房地產政策調整或貸款利率波動，可能影響投資報酬率。