北區電梯大樓  北區買屋 / 北區買房 - 成大城低總價首購族兩房東橋建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 122

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：33.56 萬/坪
地址：台南市北區開元路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：成大城
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：23.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.47 坪
附屬建物面積：2.2 坪
共同使用：7.11 坪
土地面積：1.65 坪
樓別/樓高： 15樓 / 24樓
屋齡：10 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1199 元/月
鄰近學校：寶仁國小/威爾森國際小學/崑山中學
鄰近公園：開元振興公園
生活機能：開元零售市場/尚青黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價約 798 萬元，單坪參考價控制在 33 萬以內，對於首購族門檻較低。 2. 地理位置優越：位於北區開元商圈核心，鄰近市場與超市，生活機能極度高漲且便利。 3. 社區設施完善：擁有游泳池、健身房、KTV 等硬體資源，並提供 24 小時飯店式管理，提升居住安全性與質感。 4. 樓層採光佳：位於 15 樓（共 24 樓），避開底層塵囂與濕氣，採光通風條件良好。 5. 屋況新舊適中：屋齡約 10 年，建築結構相對較新，漏水或管線老化風險低於老舊社區。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無停車位：總坪數未包含車位，購屋者需額外考量租金成本或購買/租賃鄰近車位的便利性。 2. 衛浴格局受限：2 房僅配 1 衛，若家庭人口增加，早晚使用高峰期可能產生等待與動線衝突。 3. 管理費支出：月管費約 1,199 元，雖算合理但需納入每月的長期居住成本計算。
機會 (Opportunities)	1. 租賃投資潛力：鄰近多所學校與醫院，周邊租屋需求穩定，適合考量收租回報率。 2. 政府補助資源：作為首購族標竿物件，極有機會申請房貸利率補貼或首購購屋貸款優惠。 3. 格局彈性：室內格局方正，若未來有居住需求變化（如居家辦公），改造空間相對較大。
威脅 (Threats)	1. 噪音與交通干擾：鄰近開元零售市場與商業區，週末或假期可能面臨車流擁堵及人潮噪音。 2. 房價波動風險：房地產市場受景氣循環影響，短期內若遇調整期，資產價值的流動性可能受限。 3. 停車壓力：該區域屬老市街，路邊停車位極度緊缺，長期居住若無固定車位可能帶來生活不便。