幸福買賣  安南買屋 / 安南買房 - 土城四車電梯傳世墅+農地幸福買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3788 萬 (含車位價)
參考單價：727.06 萬/坪
地址：台南市安南區青砂街一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛
總坪數：5.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：1.33 坪
附屬建物面積：3.88 坪
土地面積：162.01 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，全新未住，無需大規模修繕。 2. 格局寬敞：依據詳情描述為 75 餘坪，擁有 5 房 2 廳 5 衛，適合大家族或需求大空間者。 3. 停車便利：附設獨立車庫，豪氣可停四車，解決停車難題。 4. 附帶土地：登記地坪達 162 坪，包含農地，具備土地資產屬性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資料嚴重矛盾：表列總坪數 5.21 坪，但詳情描述為 75.21 坪，導致參考單價（727 萬/坪）與實際坪數推估（約 50 萬/坪）差距極大。 2. 地點資訊不符：標題稱「土城」，實際地址為「台南市安南區」，需釐清是否為錯誤標示。 3. 農地使用限制：包含農地需確認使用規範，可能無法随意進行住宅商業或建設使用。
機會 (Opportunities)	1. 交通便利性：鄰近台 17 線，且標題提及黃金動脈，未來交通接駁潛力佳。 2. 稀缺性資產：安南區電梯新成屋且含大坪數農地，市場供給量相對稀少。 3. 空間彈性：大空間與農地可提供私人花園、農事體驗或未來擴建可能性（需符合法規）。
威脅 (Threats)	1. 資訊不實風險：若坪數或地址標示錯誤，可能影響合約法律效力或房屋認定。 2. 高總價流動性：3788 萬總價門檻高，未來轉手可能較慢，需考量資金周轉。 3. 法規風險：農地涉及土地使用分區管制，若無法依預期使用，可能影響持有成本與價值。

物件評論

此物件為一棟總價約 3788 萬的新成屋電梯別墅，具備大格局與土地資產屬性，初步評估「值得關注，但務必先確認資料」後再決定購買。

主要理由：

條件優異但資料存疑：若屋況與坪數（約 75 坪）符合描述，在安南區屬於高品質產品，但標題與資料欄位的嚴重矛盾（土城 vs 安南、5 坪 vs 75 坪）是重大警訊，建議必須請房仲以文件核對實際權狀與門牌，確認資訊正確性。
土地價值與風險並存：附帶 160 多坪土地與農地對追求空間與土地資產者有吸引力，但需評估農地法規限制是否符合您的需求。
價格合理需再確認：依 75 坪推估，單價約 50 萬/坪，在台南屬豪宅等級，若確認無誤則具保值性；若為 5 坪則價格完全不合理。

建議優先聯繫賣方確認「坪數與單價計算基準」及「地址標示差異」，確認無誤後再安排實地看房。