幸福買賣  歸仁買屋 / 歸仁買房 - 天麟華廈大順街店住幸福買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 175

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1580 萬~~1438 萬
參考單價：25.91 萬/坪
地址：台南市歸仁區大順街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：55.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：43.66 坪
附屬建物面積：4.38 坪
共同使用：7.47 坪
土地面積：9.74 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 8樓
屋齡：30 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1000 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：台南歸仁區天麟華廈大順街住商用

您好，這份分析旨在幫助您以買房者的視角，更清楚地評估此標的的優缺點與潛在價值。以下針對編號 1143153 之物件進行詳細解讀。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	格局寬敞實用：室內坪數約 43 坪，擁有 3 房 2 廳 3 衛的大手筆規劃，非常適合大家庭或有長輩同住的需求。生活機能完善：鄰近歸仁國中、夜市與市集，交通動線便利，日常採買與通勤皆相當方便。低持用成本：管理費僅 1000 元/月，對於大坪數住宅而言，每月的持有負擔極低。位置醒目：位於路口角地，店面或住家的展示性佳，通風與採光條件被標註為方正良好。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建於約 30 年前，雖電梯大樓維護尚可，但隨著時間推移，管线老化或公共設施整修是必然挑戰。商住混合使用：地上一至三樓可能有商用店面，意味著早晚尖峰時刻車流較多，且需注意住家隱私與噪音干擾。樓層考量：單位位於 8 樓，雖有電梯便利，但在老旧建物中，需確認高樓層的壓力和供水穩定度。
機會 (Opportunities)	自住品質優化：屋齡老但格局好，適合透過適度的空間改造或裝修，讓居住環境更符合現代動線與美學。投資潛力：鄰近學校與大型公園，且為大社區的一級生活圈，對於租賃市場或未來轉手仍具一定吸引力。教育資源：近歸仁國中，對於有學齡子女的家庭來說，通勤上更具彈性與優勢。
威脅 (Threats)	貸款年限限制：買方申請房貸時，會受到「建物屋齡 + 貸款年限」的規範限制，可能影響可貸年限或利率。未來維修負擔：30 年老舊大樓，若無充足公設金，未來面臨壁體修繕或設備更新時，可能需要分攤高額修理費用。流通性較弱：住商用類型的建物，市場接受度通常窄於純住宅，且老屋在二手市場的流動速度通常較慢。